常州淮安两市放宽公积金贷款

　　从9月1日起，常州市民购买商品房，夫妻双方最高可贷40万元的公积金贷款，同时取消对第二套房的公积金贷款额度限制，并开放异地公积金贷款。淮安市最近也出台政策，符合条件的买房人可将商业贷款转为利率优惠的公积金贷款。记者昨日采访获悉，在楼市销售冷清的大背景下，省内几个城市近期出台的“地产新政”发生了微妙的变化。不过业内人士指出，就是“托”也不是救开发商，而是重在恢复消费信心。

　　举措 推出公积金新政增强购买力

　　本月起，常州市公积金贷款政策全面放松。一是提高公积金贷款最高限额，夫妻双方均符合条件的，由原最高可贷30万元调整为40万元；一方符合贷款条件，最高额度由18万元调整为24万元。二是降低首付比例，申请二次及以上住房公积金贷款的首付款比例由40%降低为30%，购买经济适用房等保障性住房及90平方米以下小户型首付款比例由30%降为20%。三是取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度（首次贷款最高额度的80%）的限制。同时开放住房公积金异地贷款，在外市缴了公积金并在常州买房的职工，同样可申请公积金贷款。此外，实行商业性贷款转住房公积金贷款政策。

　　无独有偶，淮安市最近也出台了商业性贷款转公积金贷款的新政。该市住房公积金管理中心明确，已办理商业性个人住房贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，只要所购住房已取得房屋所有权证书，就可将商业性贷款相应转换成住房公积金贷款。以五年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率是7.83％，有些银行对于第二套房还上浮10％，就达到了8.61％，而公积金贷款利率只有5.22％，且没有第二套房的限制，对于买房人来说，利息压力可大为减轻。

　　专门开联席会议关注楼市风险

　　今年以来房地产市场的低迷，成交量的大幅下滑也引起我省相关部门的重视。由于开发企业资金紧张，为防止土地流拍，南京市国土部门近日作出规定，通过缩小用地规模、降低地块底价、延长付款期限，金额巨大的延期至一年交清，以增强开发企业拿地的能力。

　　前段时间，省建设厅、发改委、国土资源厅、统计局、地税局、人民银行南京分行等省房地产业发展与房地产市场调控联席会议部分成员单位，共同对全省房地产市场运行情况进行了调研，主要内容就是各城市2007年四季度以来房地产市场运行总体情况、主要特点、市场出现的新变化及其原因分析，今年下半年房地产市场走势研判及可能出现的问题和风险分析。调研组分别在代表苏南、苏中、苏北地区的无锡、泰州和连云港三地组织了6场专场调研，重点听取了开发企业的主要问题、困难及其应对措施等。知情人士向本报记者强调，虽然目前尚无全省性的楼市新政，但政府对于市场风险的关注已可见一斑。

　　分析 即使救也不是“救”开发商

　　各地的“托市”、“救市”政策并不是在救开发企业，而是旨在促进商品房消费。昨日，有业内专家对记者这样直言不讳，他们认为，这些政策对销售的拉动作用可能并不会立竿见影。