第二套住房首付翻番 购房人无力付款欲解约败诉

    称购买第二套住房时政策调整，首付款比例翻倍，自己无力支付，杜女士状告开发商要求解约。近日，朝阳法院认定杜女士购房时不受政策调整影响，驳回了其全部诉讼请求。

    杜女士称，去年11月，她与北京中联置地房地产开发有限公司(以下简称中联公司)签订购房合同，购买了位于管庄远洋一方嘉园的一套房屋，总价78万余元，自己支付了首付款15万余元。但去年12月5日，国家出台政策：家庭购买第二套商品房，首付比例由原来的20%提高到40%。这样，杜女士需再交15万元首付款。

    杜女士认为，政策调整属于不可抗力因素，在自己无力再支付15万元首付款的情况下，购房合同应解除。

    对此，中联公司表示，去年9月，央行和银监会下发通知，规定家庭购买第二套商品房首付比例不低于40%；12月5日下发的是补充文件，对杜女士买房不构成影响。在当初填表购房时，杜女士称自己购买的是第一套房。但杜女士和丈夫已经购买过四套房屋。

    法院认为，杜女士与开发商签约时，国家有关部门已经就第二套住房首付款问题出台了相关规定，补充通知对杜女士并不产生直接影响，因此驳回杜女士的诉讼请求。