北京房产个贷市场：90平米以下交易量7月份增多

    京城著名个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”最新统计显示，在房地产市场遇调整期的今年，房地产个贷金融市场上90m2以下房屋独挑“大梁”，占据贷款买房总交易量的主导位置。从新出炉的7月份市场数据来看，房地产个贷金融市场90m2以下房屋贷款交易量环比上月增长23％左右。

    90m2以下户型贷款优势多

    “伟嘉安捷”业务总监宛玉敏告诉《市场报》记者，目前90m2以下房屋之所以较受房贷借款人青睐主要有两方面因素：

    一方面是户型优势。在房地产市场价格高企时，90m2以下的小户型就成了自住与投资者眼中的“肥肉”，无论是二手房还是新楼盘，小户型房屋以其市场流通环节中变现快、价格稳定、投资自住两相宜等特性始终“领跑”于市场前沿。虽然现在房地产市场正处于调整期，但90m2以下的小户型仍然保持着优势，在楼市价格有回调倾向的市场环境下其抗跌能力较强，整体价格回落幅度不会太大。

    另一方面则是政策优势。众所周知，去年“9.27”二套房贷政策中对90m2以下房屋也作出了相应优惠举措，购买首套自住房且套型建筑面积在90m2以下的，借款人贷款首付款比例仍可享受八成贷款。这一优惠政策使得90m2以下房屋一跃成为首套住房借款人贷款买房的“主打星”，尤其是面积在70－80m2的二居室占成交总贷款交易比重较大。

    贷款金额平均值58万元

    “伟嘉安捷”统计数据表明，以7月份房地产个贷金融市场为例，从交易类贷款与非交易类贷款的成交贷款总金额来看，其平均值在58万元左右。其中，交易类贷款金额以68－72万元居多，非交易类贷款金额以40－45万元居多。

    交易类贷款中，借款人能够接受68－72万元之间的贷款与现在的房地产市场价格走势不无关联。经过去年楼市价格走势的高曲线之后，虽然现在有所回落，但仍维持在相对较稳的区间内，由于银行是根据总房价评估值的八成以及借款人个人信用资质等进行批贷的，所以这个价位段的贷款值较为符合现在的房地产市场价格总水平，同时也在借款人能力承受范围之内。

    非交易类贷款中，从实际市场操作情况来看，借款人多以抵押消费贷款为主。贷款后的资金用途以买房、买车为主。抵押消费贷款买房多发生于借款人一次性付全款购置新房产的过程当中，可能因资金实力欠缺，所以通过抵押消费贷款暂缓压力。记者了解到，从非交易类贷款金额40－45万元之间的价位段来看，借款人不敢申请过高的贷款，一方面因为抵押消费贷款利率较高，目前为7.83％，借款人个人信用资质稍差的利率还会有所上浮；另一方面也是为了方便提前还贷。

    房贷人群中小两口居多

    从“伟嘉安捷”的统计数据来看，现在的贷款买房人群中，准备结婚或者结婚不久的小两口贷款买房热情最高，占贷款买房人群总数的40％左右。紧随其后的是单身白领贵族，这部分人群基本上在北京居住时间都在五年以上，多年的租房经历让他们身心疲惫，再加上近年的物价上涨，房屋租赁市场价格水平的提升，使得他们在房地产市场价格水平相对有所回落的情况下踏入贷款买房行列，这部分人群约占20％左右。

    现阶段90m2以下房屋在房地产个贷金融市场中是借款人购房贷款较集中的户型，专业人士预测，未来两至三年内在政策无太大变化的前提下，90m2以下房屋仍然会成为借款人所关注的热点户型。