二手房脱缰 南京江宁房价超新房

    “目前岔路口的二手房均价已经高达６０００元／平方米左右，”多家中介公司拿着成交资料表示，可是，不久前，岔路口某小区新开盘的房源均价也不过４８００元／平方米。不仅仅在岔路口板块，越来越多的挂牌及成交信息显示，江宁已大量出现了二手房价格超过新上市商品房的“怪景”。

　　现象：二手市场“脱缰”

　　今年４月岔路口左邻右里的成交均价是４４００多元／平方米，而与此同时，该盘在二手房市场，以每平方米５３００元以上出售的房子并不罕见，为此，连夜排队认购、再去二手房市场炒卖新房房号的事件，在江宁频频出现。

　　“新房与二手房价格倒挂，也就是说一买到手的房就可以拿出去赚钱！新房市场有物价部门在监督，二手房则是市场行为，谁也没有办法。”一位开发商有些无奈地说。

　　多家中介公司的统计数据显示，目前江宁年代较新、品质较好的小区，二手房价格上涨速度较快。岔路口二手房均价已突破６０００元／平方米，超过新房近１０００元／平方米；将军路沿线二手房价格在５５００－６０００元／平方米左右，新房价格仅在５０００元／平方米上下；而胜太路沿线和科学园附近的二手房房价在５２００元左右，和一手房价格旗鼓相当，有的还略胜一筹。

　　原因：新商品房太难买

　　“谁不想买新房？可也得买得到呀！”市民刘先生抱怨道，他从上半年就“盯”上一家江宁新盘，每次去售楼小姐都跟他说“过两个星期”就开盘，可开了三个多月也没开出来。有业内人士分析说，除了“一房一价”政策让很多开发商进入观望阶段外，不排除“囤房”可能，抱着“看涨”的心态慢慢盖房的开发商大有人在。而一旦开盘，“一房难求”的现象又非常普遍，为此造成买新房难的现象。

　　而新房往往还是期房，拿到房子后发现问题多多，还不如直接去二手市场来得称心。与主城二手房相比，江宁的二手房年代往往较新，商品房小区规模成熟，规划合理，所以在江宁通过二手房市场买房的人日渐增多。

　　趋势：江宁成交比仅次鼓楼区

　　今年上半年，江宁板块发展势头迅猛，商品住宅的供销量与去年同比均有较大幅度的提升，其中成交量同比上涨３３．８６％，达到１３０９３套，供销比为０．８∶１，也就是说８套房有１０个人在等，新房市场未能满足的需求就转向了二手房市场。

　　随着地铁一号线南沿段施工进程日益深入，江宁房市日渐升温，南京二手房市场上江宁也已经成为主力区域。根据网上房地产资料统计，截至今年７月上旬，江宁二手房今年总挂牌量超过２００００套，成交量为３５００余套。无论从房源挂牌量，还是成交量来看，江宁二手房市场在全市都名列前茅，其中成交量已经占到全市总量的１４％，成交比仅次于鼓楼区。