银行危机是房地产最大不确定性

    在目前的经济形势下，房价上涨是大势所趋，但是我最担心的是出现拐点，因为有拐点，就有了金融危机。”北京大学经济研究中心教授、长城金融研究所所长徐滇庆认为，目前，对于房地产行业来说，最大的不确定性就是金融危机。

　　而在对房地产大势的判断上，北京科技大学经济管理学院教授赵晓与徐滇庆有相同的观点，“中国房地产的发展，充其量完成了三分之一”，然而,对于未来宏观调控方向，赵晓却认为，今后房地产的调控应该向土地制度的改革方面走，同时放松对房价的管制。

    无论是防范金融风险，还是土地制度的改革，都已经触及到了房地产发展的根本性问题。

    房价上涨

    两位专家不约而同地认为，房价还将继续上涨。

    “让我说，房价不高，香港平均5万多，你现在才1万多2万。”徐滇庆似乎更为直接，只要中国经济发展的大潮流不变，仍然以每年10%左右的速度增加，房价上升每年10%都是可以接受的，“房价上涨，在最近可以预见的几年内是大势所趋的。”

    赵晓则理论性比较强。赵晓认为，如台湾和香港这些比较小型的经济体来说，经济基本是增长20年左右就会出现泡沫，但是中国经济不一样，现在已经增长了26年。

    在赵晓看来，中国的城市化充其量只完成了40%，而房地产的发展也最多不过完成了三分之一。“很难说房地产就是过热或者是到头了。”

    赵晓指出，目前的高房价，有哄抬房价和地方政府的因素，但关键还是有旺盛的需求，而表现出来的就是流动性过多。

    “我们有很多的资金放在银行，如果这些钱出来购买东西，物价就上升，购买资产，房价上升，购买股票，股市上升。”赵晓认为，这像一只“笼中虎”，一旦出来，就会有很强的威慑力。

    除此之外，赵晓还提出了一个房价高的大背景，那就是，外汇流入导致的流动性过剩。“这些资金流入并不会趴在原地，会流入增值最快的领域，就是非贸易体系，例如房地产和股市。以前股市不好，就先到房地产。”

    然而，人民币升值只是一个表面的现象，人民币升值导致的资产升值，导致大量的外汇流入，使得国内的人民币相对国内的资产是贬值的过程。

    “三年前，本来在北京可以购买一套房屋，现在只能购买半套房屋，再过几年就只可以购买一个客厅和阳台。”用赵晓的话说，资产像冰棍一样溶化。如果居民要保证自己的资产不缩水，唯一的办法就是买房和炒股。这就导致了大量需求的产生。