自揭房贷内幕:无奈断供是假 耍赖串供是真

    开发商炒房者最怕政策持续

    据知情者透露，“断供”目前主要集中发生在深圳、北京、上海等一些地方，这部分地区房价实在太高了，尤其是最近一两年来新开楼盘的价格。

    “断供”的基本做法是：将比起目前市场价格来说亏损20%至30%的楼盘“断供”，这部分楼盘只占炒房者和开发商手中囤积楼盘的1/5到1/4；炒房者和开发商手中囤积的楼盘，超过一半以上都是2005年下半年到2006年10月前购买，目前的价格还大有赚头。

    “断供”的目标是“四两拨千斤”，希望政府能够出台政策，为银行信贷“松绑”，同时也给银行造成压力和错觉，使得银行有争取宽松信贷条件的“砝码”。

    这位业内人士感慨，这几年，开发商、炒房者和银行都在炒概念，炒政策概念、炒展会概念、炒开发概念；最习惯的就是说未来城镇化水平如何，政府如何搬迁等；避而不谈的是人口密度，大城市不可能继续扩大人口密度，中西部省区“热点”城市聚集度不够。其实大家都明白，现有的房价泡沫已经太大了，别说跌30%，就是跌50%至60%也是正常的。

    [记者手记]高度警惕“断供”营销

    “断供”事件在深圳、上海、北京逐渐浮出水面，而断供者、开发商和银行都对此讳莫如深。值得注意的是，“断供”的楼盘基本上是去年才投入市场、价格飙升的楼盘。在业内看来，“断供”实际上是一种营销手段，在这一过程中，开发商、炒房者和银行均在“冒险犯难”，希望能够通过极少量的“断供”来赢得全社会的关注，从而为自己换来更多的产业链的投入。

    实际上，“断供”的出现，与银行审批不严密切相关。近年来，中央政府不断出台调控政策，并不断加大调控力度，但即便如此，一些商业银行还是采取各种办法，变相发放贷款，这样的做法直接导致了“断供者”肆无忌惮。

    解决“断供”问题的关键不在于针对断供者的制裁，而在于银行找准自身定位、寻找新的投资洼地的能力。银行不能把眼光始终盯在楼市股市期货这种高风险的行当中，而应该把目标放在如何促进国内产业升级换代、推动制造业转型上。这不仅仅是长远的利益所在，也是自身的社会责任所在。

    针对房地产业的所谓“断供”营销，有关部门应引起警惕，不要被简单的表象所迷惑。各级政府、银行和监管机构只有坚定不移地执行中央政策，扭转前期过于重视资金投入拉动的方式，才能保持房地产业持续健康稳定的发展。