稳定房地产市场调控政策 合理引导住房消费预期

    日前，中共中央总书记胡锦涛发表重要讲话，就做好下半年经济工作提出6点要求，其中包括引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。对此，接受记者采访的一些房地产专家分析指出，房地产业在我国经济中已占有举足轻重的地位，在房地产市场走势可能出现逆转之际，非常需要稳定调控政策，合理引导住房消费预期。但是，专家们也提醒开发商和投资者，不要把可能的政策微调看作“大转折”，从而借机助推房价上涨。

    部分市场成交量下滑明显

    “从经济发展的情况来看，房地产业在我国经济中已占有举足轻重的地位。”全国工商联房地产商会会长聂梅生向上海证券报表示。对房地产业，她一直主张应从“利与弊”两个方面看待。

    近日全国人大财经委在公布的一份报告中也指出，房地产和建筑业增长对经济增长贡献率接近20%，增加值占GDP的比重接近10%，房地产投资占固定资产投资的比重在25%左右，房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约20%，来自房地产的收入在地方财政收入中占相当大的比重，许多地方干脆就是“土地财政”。为此，报告指出，一旦出现房价大幅下跌，影响不可小视。

    “我们刚刚从深圳调研回来，应该说目前房地产市场不存在大问题，但特定区域的特定住宅市场的成交量下滑明显。”房地产专家、中国指数研究院副院长陈晟说，例如深圳市外环、北京六环外的住房成交量下滑都比较明显，其中后者的商品房成交量下滑程度甚至达80%左右。

    但他同时指出，这些特定市场会对整个市场产生一定影响，因此密切关注市场变化，提前做好应对准备是非常必要的。

    合理引导住房消费预期

    实际上，“房地产市场走势可能出现逆转”已经引起业内关注。据悉，今年以来，全国房地产市场出现了一些新情况，即不少大中城市房价开始下跌，房价涨幅出现高位回落，以及成交量大幅萎缩。

    据统计，前5个月全国70个大中城市房价格同比分别增长11.3%、10.9%、10.7%、10.1%和9.2%，呈逐月回落态势；月均环比涨幅为0.2%，明显低于去年1.0%的涨幅，5月份当月有12个城市出现环比负增长。分地区来看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格今年以来呈负增长，成都、重庆5月份新建住房价格环比涨幅分别为-0.4%和-0.1%，北京、天津等环渤海主要城市房价小幅上升，但涨势明显趋缓。与此同时，前5个月，全国商品房销售面积同比下降7.2%。

    针对上述现象，专家建议要稳定和调整调控政策，合理引导住房消费预期，并科学评估、防范潜在风险。

    “考虑到房价的稳定和金融市场的安全，整体放松调控政策不可取。”陈晟指出，应对保障性住房、90平方米以下的刚性自住房需求合理引导，制定相对灵活的税收财政政策，而不是“一刀切”式的紧缩。同时，对于各类开发商的资金链予以关注，防止“烂尾楼”等可能波及老百姓的开发项目出现。并继续加强前期的金融调控政策，防止一些开发商借机将资金风险转嫁给金融系统。

    “从目前银监会对开发贷款的态度来看，针对房地产市场的政策微调已经在进行之中了。”聂梅生也指出。

    值得注意的是，专家们提醒开发商和投资者，新一轮房价反弹并不是大众所希望看到的，因此不要把可能的政策微调看作“大转折”，从而借机助推房价上涨，使市场回到此前非理性的老路上。同时，对普通购房者而言，如果被“房价将暴跌”的言论影响，而耽误了正常的购房行为，亦不可取。