房价上游问题复杂 土地交易能否满足开发成谜团

    房价影响成疑

    “未来房价恐慌与救市论基本是一个调调。”北京联达四方投资管理有限公司董事总经理杨少锋却对上述观点持反对态度。“你只要去查查上市公司的土地储备，普遍都自称土地储备可满足三至五年的开发需求，如果是这样，即便今年土地零供应，又能有什么影响？”

    杨少锋认为，之所以出现对未来几年住房供应的恐慌，是因为有关部门选择错了参照对象。“从全国范围来讲，2006和2007两年的土地供应绝对属于不正常，甚至疯狂的，你以这两年作为参照标准来得出今年土地成交量不足的结论，肯定是有错误的。”

    起始于2006年的房地产企业上市潮，将开发商引入一个误区，即土地储备为王，每次土地储备的增加，都会带来股价的大涨，而这，实际上给当时的土地市场带来一股不正常的需求。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟在2008博鳌房地产论坛上公布的一份房地产金融报告显示，2007年中国招拍挂出让土地收入超过9000亿元，而2006和2005年分别为7600亿元和5800亿元。

    而从国务院的态度来看，全国范围内土地成交量的下滑将是一种长期趋势。记者从国土部门了解到，在今年年初各地呈报的用地规划中，建设用地指标普遍被国务院砍掉30%左右的额度。严守18亿元耕地红线，是被放在房地产行业发展之前的政策。

    即便如此，顾云昌则认为，在相当一部分城市土地成交量下滑幅度已超过50%的情况下，关于需求面和供应面的平衡情况需重新估计。

    “相比2007年的疯狂，现在的楼市是一个被抑制的市场，而到2009年、2010年的需求状况如何，不能简单依据目前的数据下一个判断。”顾云昌说。

    顾云昌表示，具体到一个城市，政府对土地供应的控制往往可以直接左右特定时期的房价。他以2004年广州楼市的状况加以说明。当时，在上海房价发生暴涨时，广州、深圳两地却几乎没有太明显的增速，而这与2002年至2003年间珠三角区域土地市场活跃，供应充足密不可分。