购房消费更趋谨慎
置业者购房观念的改变，以润物细无声的方式，影响着楼市的变化，并在诸多细节方面一一呈现出来。
通过北京市房地产中介行业协会公布的2008年1至6月份网上签约数据可以看出，上半年北京二手房房屋吸纳率为85.9%，较去年同期的55.1%上涨了30.8个百分点，其中以总价在60万元以下的房产房屋吸纳率最高，为104.6%。显然，房屋的吸纳率越高，说明市场的消化程度越好，消费者的可接受度越大。该数据显示，在成交量低迷，市场观望情绪浓重的情况下，越来越多的刚性需求购房者将购房意向转移到二手房市场，特别是60万元以下的中小户型。记者走访了京城的几处楼盘，售楼人员介绍说，虽然整体成交量在萎缩，但相对来说，八九十平方米中小户型乐观些。
“链家地产”的工作人员向《市场报》记者表示，自去年年底以来，受政策影响，房产市场进入调整阶段，业内外对于房产市场的走势论争不断，而购房者以及卖房者的阵营也出现分化。部分不急于买房的消费者选择观望，而二手房业主宁可“转售为租”，也不希望降价出售。研究人员认为，目前市场上大多是刚性的自住购房需求，购房者在满足自身需求的同时，开始关注房产的抗跌性。房产的位置、配套是衡量房产抗跌与否的重要标志，因此，位于市区、大型居住社区等生活配套和商业配套齐全区域里的二手房成交比重出现上涨。这些变化都是购房行为趋于理性的表现。
在尚不明朗的市场走势面前，购房者的谨慎行为让一些房产代理商开始感到压力。用混迹京城房产市场多年的王女士的话讲，“买房的人不好忽悠了”。一些购房者干脆买房变租房，等房价走势清晰后再做打算。等不及的购房者则更注重方便、实用，而不是一步到位。同时也开始考虑到养房成本。“买房和买车一样，不但要买得起，还要养得起。社区越大，使用和维护成本越大”，王女士最近经常听到客户这样的答复。
不仅普通购房者观念变了，就连投资客也改变了盲目跟进的投资策略。北京地产圈曾经流行一句话：“多贵的房子都有人买，而且都卖的很好”。对高档房产的热衷可见一斑。而眼下，昔日的热度不在。记者侧面打听到几个高档楼盘，成交量较普通楼盘更为惨淡。据称，不少投资客一贯认为首都土地资源稀缺，房价会一路涨势，只要买进就能增值，但目前楼市的胶着状态，让投资客们不敢轻举妄动。
救市论调有悖理性回归
与公众购房行为趋于理性密切相关的，是整个房产市场理性回归的大背景。但令人担忧的是，刚有理性回归迹象，要求政府“救市”的呼声便响起。所谓的救市理由简而言之：一是房地产对宏观经济及经济增长的贡献巨大，二是不及时救市，可能会摧毁银行信贷体系。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇教授对此表示，综合来看，房价适度下跌不会导致银行出大问题。我国近几年房地产市场泡沫严重已是不争的事实，政府为此采取了税收、金融等多方面措施遏制房价的过快上涨，其目的就是为了挤出泡沫、让房价回归至合理水平。就全国而言，目前宏观调控的目标并未实现，谈房地产救市为时过早。
圈内人贾图也认为，国内房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。房地产市场目前成交量低迷，正是市场步入自然调整状态的信号。这不仅不值得担忧，反而应该欣慰，这说明市场的力量在悄然发挥作用，而自然调整所带来的负面影响永远是最小的。
众所周知，目前全国房价依然高挺，降价的只是局部城市。以北京来看，也仅仅是成交低迷，增幅放缓，但房价仍然高位运行，并未下跌。眼下的调整对市场、政府以及开发商无疑都是好事，调整的过程就是理性回归的过程。只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能持续健康发展。
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