房价回调属正常 九成网民不赞成救市

    涨幅过大 房价回调属正常

    近些年来，许多城市的房价出现了非理性的上涨，乃至暴涨的情形。在开发商、地方政府、楼市投机者等多个利益主体的共同作用下，楼市中形成了一个"坚硬"的泡沫。一方面，购房者因为虚高的房价而叫苦不迭，民众改善住房的消费愿望难以实现；另一方面，泡沫若得不到挤压，最终将伤害整个房地产业的发展。在宏观面上，房地产业"冬天"的来临，不仅与针对该行业的专门调控有关，也与中国经济增长的放缓，以及围绕经济运行所进行调控所动用的政策手段相关。多重压力之下，房地产业呈现出了困难的局面，一些开发商感到始料未及。

    新华网调查显示，近七成的人认为本次房价下跌的主要原因是由于房价自身涨幅过大，属于正常的回调。顾云昌认为：去年房价、地价之所以出现大幅上涨，与金融环境有关，金融是决定楼市冷热的主要因素"，"因为2006年金融改革取得了突破，银行股份制改革后上市要提高效率，去年个人住房抵押贷款新增额度同比增加了88.4%，而2007年以前每年增加10%、最多20%"，"而且去年股市出现大牛市，开发商在楼市股市中游弋，通过股市圈来的钱大量囤地，推高地价、房价。

    "救市"是一个"伪命题"

    面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的"救市"建议，深圳香地咨询总经理尹香武认为如果金融不放松还要下跌，如果现在房价再下降20%，断供630亿元，那影响面就比较大了。蔡穗声担心，国家的紧缩政策使银行严格限制放贷，一旦开发商企业资金链条断裂，上世纪90年代中期烂尾楼的历史就会重演。他认为，当前更应该关心怎么样保持销售量的稳定，保证房地产市场的稳定，保证金融安全以及保持国民经济持续健康发展极为重要。

    但是房地产"救市"论立刻遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。部分网民认为，所谓的房地产"救市"呼吁其实是一场维护楼市稳定发展幌子下的私利捍卫，是开发商、地方政府、银行等相关利益主体为保护自身利益进行的呼吁。有网民认为楼市既不需要拯救，也没有必要拯救，拯救楼市的结果，只会使房地产市场因错过一次难得的调整机会而累积起更大的泡沫，这必将为未来的房地产市场埋下更大的隐患。新华网调查显示，有近九成的被调查者不主张国家出台政策"救"楼市。另外，对于购房者而言现在多处于观望状态，择机而动。

    房地产市场长期向好

    复旦大学房产研究中心主任华伟指出，"中国的经济还在向上发展，老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升，中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。"当然，商品房永远只能满足一部分人群的消费需求，政府需要向社会提供更多的保障性住房--这才是解决住房问题的重要途径。