房价回调属正常 九成网民不赞成救市

    今年以来，深圳等城市商品房销售量价齐跌，目前深圳房价跌幅已超三成，房地产"只涨不跌"的神话开始破灭。一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，房地产市场"救市"声渐起。国家是否应该调整紧缩政策给楼市"松绑"？

    范围 部分回调还是全面下跌？

    根据7月16日国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

    业内人士对当前房地产市场状况存在两类看法：一是认为房价调整仅仅局限在深圳、东莞等部分珠三角城市。由于这些城市前期房价上涨过猛、炒房客云集、房屋空置率高等因素造成现在房价回调。另一部分人士则认为，受美国次贷危机和国家宏观政策紧缩等方面的影响，全国各大城市房价均出现不同程度的回调，房地产市场存在全面恶化的隐忧。

    可见，房价整体涨幅趋缓甚至部分城市有不同程度的走软已是不争的事实。新华网调查显示，41.7%的被调查者认为房价下跌范围只是局限在南方部分城市，39.6%的被调查者认为房价回调已经波及到全国大部分城市，另外有少数人对当前的房价涨跌感觉模糊不清。

    深度 高位盘整还是楼市"崩盘"？

    深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款数额甚至超过了现在能卖出的市场价，一些投资客选择把房子扔给了银行，深圳房贷"断供潮"一触即发。有些人担心深圳房价的这种深幅回调会否引发多米诺骨牌效应，全国大部分城市的房价跟风而上，造成楼市的"崩盘"，进而影响到国家的金融安全和国民经济的持续健康稳定发展。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，自去年下半年以来，政府调控有效，现在像是400米冲刺后的阶段，中国楼市正处于供求关系重要调整期和房价高位盘整期，今年上半年房地产价格是理性的回归。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为："房价调整估计要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。" 广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，房价回调已经惩罚了投机者，房价在反弹之后还会继续选择下跌，国家应该从金融安全的角度实施调控，防止房地产市场全面恶化。新华网调查显示，仅有两成的被调查者认为房价回调过后会继续上涨，而超过五成的人则担心此次房价回调会引发房地产市场的"崩盘"。