大中型开发商成银行欠款大户 占欠款比重近三成

    信贷收紧使今年的房地产行业形势格外微妙。随着资金压力进一步加大，开发商欠交银行贷款的情况慢慢浮现。近日，不少银行业界人士向上海证券报记者透露，最近2-3个月以来，部分银行的大中型房地产企客户出现欠款现象。个别银行的欠款客户中，比例甚至几近三成都是大中型房企。

    “与原先预想的不同，大中型房企的资金紧张反而更早体现出来。”该知情人士表示，“大中型房企的开发‘阵线’更长、摊子更大，一旦销售回款出现问题，资金压力反而比小型企业更为明显，能拖就拖。”据该人士介绍，房企欠款现象并不罕见，过去同样也存在。但今年以来，这种现象的出现频率开始增加。尤其在最近2至3个月间，大中型房企的欠款更为突出。

    一位在某股份制银行担任企业贷款的负责人向上海证券报记者表示，随着存款准备金率的持续提升，房地产企业从银行取得贷款的可能性日益减少。有数据表明，央行每上调存款准备金率0.5个百分点，便可冻结金融机构资金近2000亿元。“越是大的房地产企业，越是难以贷到款，因为没有那么大的单项额度。”

    记者随即询问了几家商业银行，关于房企欠款的情况，相关负责人皆以各种方式回避。“有些银行在今年企业贷款方面，实行了有意识的风险控制措施，房企欠款的情况反而较之以往减少了。但仍然有部分银行比较重视这方面业务，因此出现了房企欠款较为明显的局势。”一位业内人士向记者解释。

    业内表示，银根紧缩对于资金密集度高的房地产行业来说，影响甚大。而大中型房地产企业的首当其冲，主要是由于这些企业开发项目众多，一旦有部分项目销售回款发生问题，导致资金来不及周转，就有可能发生“资金链”断裂的问题。

    据国家统计局发布的5月全国房地产开发景气指数，与4月份相比，环比下降了0.73点，回落到一年前水平。而房地产开发投资指数较4月份回落了0.2个百分点，投资增速已连续3个月放缓。

    之前潘石屹曾经公开表示，对于2006年下半年、2007年疯狂拿地的企业来说，由于拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件，因此无法形成可以在市场上打折销售的房子，导致会面临很大的资金压力。他认为，土地欠款之后，开发商无法解决问题，最后就会拖欠银行贷款。

    在国泰君安证券研究所发布的研究报告中称，全国地价指数表明2007年三季度地价指数达到最高点。这意味着，在去年7月-9月拿地的开发商需支付的地价款非常高。