“退房潮”灼伤楼市 商品房降价考验金融稳定

    今年以来，消费者持币观望的气氛日渐浓厚。开发商为了缓解资金危机，开始采取各种促销办法。这种促销手段虽然在一定程度上促成了一部分意向购房客户的成交速度，同时也激发了那些已订房的购房者萌生退房之念，而且促销力度越大，已购房者退房的行动就越强烈。

    楼市涌现退房潮

    近期北京的楼盘打折促销如火如荼，退房现象在京城楼市已经越来越突出。截至6月18日，北京1439个房地产项目有退房或退定记录，较之6月初有所增加，其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等很多项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的退房记录甚至接近500次。

    针对在售的1000多个退房项目中统计发现，15000元/平方米以上的高端住宅退房10套以上（含10套）的项目多达50个，而朝阳区居榜首，多达29个。这些项目中，30000元/平方米（不含30000元/平方米）以下的楼盘退房的最多，占74%。

    业内人士表示，退房潮一般是发生在房价下跌的时候，其中期房退房的现象较为突出。如果北京市场接下来还是持续观望成交低迷，那么退房现象很有可能会愈演愈烈，这也正是楼市进入买方市场的特点之一。

    值得一提的是，出现大量退房现象的城市，并不只有北京。2008年初以来，上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度出现消费者要求退房，还有不少来自知名房地产企业开发的项目。
 
    一篇质疑“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起广泛关注。自2008年初开始，这20个楼盘中却有8个楼盘合同撤销率(含预订)超过40%，最高的竟达100%。

    北京、上海之外，深圳自2007年创下半年之内房价上涨45%的记录后，下半年起，却坐上了房价“过山车”，一路领跌全国。一些楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。楼市振荡开始引发退房潮，降价成为业主与开发商冲突的导火索，许多业主看着新买的房子迅速贬值，宁愿赔偿违约金也要求开发商退房。

    而南京市网上房地产网显示，2008年4月24日的退换房换手套次排行榜中天润城、文化名园等项目的退房套数分别高达133套和128套。

    据称，这股有席卷全国的退房潮也正在武汉出现。在武昌南湖、中北路、汉口中心城区等区域的部分楼盘已经出现了业主集体要求退房的事件。

    不仅如此，在这一次退房浪潮中，地产大鳄旗下的一些项目也未躲过这一劫。包括万科、远洋等知名地产企业旗下的项目也出现了前所未有的高退房率，如万科中粮-假日风景在2008年前的总退房次数仅有2次，在2008年以后的退房次数达到14次；远洋一方在2008年前的总退房次数有7次，2008年的退房次数达到47次；金地格林小镇6在2008年前的总退房次数为零，在2008年以后的退房次数在统计时达到了9次。