最近与一个楼盘的项目负责人聊天，记者问他：“最近楼市情况有点淡静，老板给你们的压力很大吧？”他先是眉头紧锁略带沉重地叹一声：“是啊！”不过转瞬间，他又面带得意之色地说：“虽然压力大了，但是我们作为职业经理人反而好做了，说话的分量也重了。”这是什么理论？记者好奇地跟他讨教一番。
原来，去年底以前，尽管楼市销售行情火爆，但是作为负责项目销售的经理人日子却并不舒坦，甚至有点“战战兢兢”。这是因为一方面销售情况看好，老板的预期很高，提出的销售目标就更高，压力自然也大；另一方面，大市火爆如果自己的楼盘卖慢了肯定是水平不行，但是卖得快了也是水平问题，因为老板会质疑：“是不是卖得太便宜了？”快了不行，慢了更加不行，那个时期横竖都是个难！不仅如此，楼市火爆的时候职业经理人是没有多少发言权的，老板不需要你有很多想法，只要把楼价定好就行了。
现在虽然市场有点低迷，但是作为职业经理人，地位反而有所提升。这表现在职业经理人对项目营销上的一些建议和做法，老板不仅会用心听，有些还会采纳并付诸实施。例如，在提升楼盘配套水平方面，以前提出这种要求可能要挨骂，但现在老板意识到提升配套水平有利于销售，因此也乐于接受。虽然现在面临的压力不小，但职业经理人发挥个人能力的机会却增加了。“作为职业经理人，当然不仅仅是为了混口饭吃，更重要的是要有施展才能的机会和舞台，现在就是一个好机会。再过段时间，能够留下来的就都是行业的精英了。”这位仁兄充满信心地说。看来，现在是职业经理人施展拳脚的大好机会到了。
资金压力大是主因
诸多的房地产项目转让，究其原因，主要还是应为资金压力大之下的无奈之举。比如北京德胜投资有限责任公司99%股权。其在受让方应当具备的条件中明确表明“意向受让方在提交受让意向的同时，应书面承诺在签订产权交易合同受让股权后，十个工作日内向北京德胜投资有限责任公司提供3亿元人民币融资，用于标的企业归还长期借款。”
在日前举行的“中国房地产(无锡)高峰论坛”上，潘石屹表示，由于土地价格被高估，一些开发商高价拿地后出现了拖欠政府的土地出让金、拖欠政府地价款以及违约的事情都是之前没有想到的，这些都是在资金压力下表现出来的现象。
他认为，目前来说不管从哪个方面看，开发商资金的压力都很大。“从目前的形势看，中国的房地产开发商所受到的压力比100天前会更大，美国的次贷危机引起全世界经济的萧条，石油的价格要比100天前的石油价格贵。”
有业内人士表示，即将到来的8、9月份将是开发商资金链最紧张的时候，去年高价拿地的企业将面临付清土地出让金的压力。与此同时，很多城市房地产的成交量还在继续走低，开发商回笼资金的压力陡增。
对一些中小开发商来说，之前可以从小银行获得贷款，宏观调控带来的银根紧缩，抬高了它们贷款的门槛，让很多中小开发商陷入了融资困境，不得不以转让未开发土地来保障手头项目的顺利进行。伟业控股公司副总经理张剑表示，现在中小企业基本上拿不到银行贷款。现在即便是四证齐全还是拿不到贷款，去年央行和银监会调控以后，本来大家预期的额度今年会比去年涨20%-30%，可是结果今年总量控制和原来差不多，大家预期能放出来的贷款也没放出来。
另外，年初《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定，各地要在6月底前把清理闲置土地的情况上报国务院，囤地的开发商如果不在6月底之前把地处理掉，会很麻烦。这也造成不少开发商急于卖地。 |
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