一二手房价格倒挂:局部现象透露楼市走势玄机?

    价格“倒挂”现象表明楼市渐趋成熟？

    一些业内人士指出，一二手房价格“倒挂”是现阶段楼市调整过程中必然出现的现象，也是楼市趋向成熟的标志之一。

    福州阳光家园房产公司总经理高岩认为，一二手房价格“倒挂”现象并非新鲜事，在海外二手房市场相当成熟的国家和地区，都曾发生过，而早在几年前的上海楼市也出现了类似的价格“倒挂”现象，只是当时没有受到人们的关注。

    “二手房市场交易越活跃的地区，这种‘倒挂’现象越容易出现，这是市场成熟的表现。”高岩说，“许多发达国家和地区，一二手房市场交易比例通常能达到１∶５，然而在我国许多大中城市，这个比例在１∶１的范围内，经过今年的楼市调整，这个比例有望进一步缩小，趋向合理。”

    王阿忠认为，一二手房价格“倒挂”，是宏观调控发挥作用、房地产市场逐渐成熟的一个重要信号。这表明，房价上涨势头已经得到有效遏制，投资和投机购房受到打击，市场趋于理性，价格机制开始成熟和稳定。然而，这种现象目前还处在局部阶段，没有形成全面的态势，能否表明楼市成熟还未可知。

    “倒挂”现象能否持续　购房者该如何买房
 
    厦门大学陈培爱教授表示，从短期来看，一些城市在经济发展以及城市化、人口规模膨胀等因素作用下，自住刚性需求仍将促使二手房市场保持稳中有升的发展态势。但从长期来看，二手房价一定会比一手房价低。

    王阿忠认为，住宅商品是一种流动性较差的商品，一手房价格影响传导到二手房市场会有一段时滞，随着投资者对市场预期的下降，二手房价格也会随之下降。

    据一家总部设在广州的大型房地产开发企业负责人透露，随着各地炒房团的逐个溃退，这种“倒挂”现象维持不了多久。在深圳，这种“倒挂”可能已经难以持续了，二手房价格水平的整体下降指日可待；在广州，因为这个城市与深圳的楼市炒家有３０％的重合率，深圳扛不住的话，广州也同样扛不住。

    价格“倒挂”对一二手房市场产生了不同的影响，购房者该如何买房？记者在福州、厦门等地调查发现，普通购房者在一二手房价格相当甚至一手房价高于二手房价的情况下，一般会选择一手房。如果一手房价低于同区域的二手房价，多数买房人仍然倾向于选择一手房，但对于二手房市场，其价格优势相对一手房来说荡然无存，二手房在销售过程中将会遇到很大困难。

    陈培爱建议，今后楼市将步入一个以刚性需求为主导的市场，一手房价格会赢得较大份额。在此轮房地产宏观调控过后，开发商会更加注重楼盘品质、社区环境、配套以及物业等各项服务，而且新建楼盘放量也将大于二手房，购房者有足够大的选择空间找到理想户型的房子。