一二手房价格倒挂:局部现象透露楼市走势玄机?

    近期，福州、厦门、广州、深圳等城市出现了二手房价格比一手房还要高的“倒挂”现象。一二手房价格“倒挂”现象虽然都还只是发生在这些城市的局部区域，但局部现象是否能表明楼市在这一轮宏观调控之下渐趋成熟？“倒挂”现象能否持续？购房者该如何买房？一系列问题引起各方关注。

    局部出现一二手房价格“倒挂”现象

    在福州市金山新城区域，二手房价格比一手房高的价格“倒挂”现象在今年初就开始显现。“五一”小黄金周过后，这种价格“倒挂”现象在福州市的多个区域呈现蔓延趋势。

    “在金山新城，一些早期的小户型楼盘均价，高的达到８０００元左右，低的也有６０００多元。而同一地段的不少新楼盘预售价却在４０００元到５５００元之间。二手房价格比一手房高的现象太明显了。”福州市朝阳房产金山区域经理许俊武告诉记者。

    记者在金山新城区域了解到，以金山大道旁和榕城广场附近的二手房价格为最高，其次为金山展览城周边的部分楼盘，而金山大道沿线的部分新开楼盘的一手房价与上述的二手房价相比，的确出现了价格“倒挂”现象。

    另一家福州大型房产中介负责人介绍，福州城东、城南也有几个小区域出现一二手房价格“倒挂”。目前，福州市的二手房价格水平总体有所回落，基本与去年同期持平，但局部区域的二手房价格却出现较大幅度上涨。

    据中原地产介绍，目前，广州市有不少新建商品房促销价达到了近一年来的新低，甚至比同地段的二手房还要低，如白云大道北板块、龙洞板块、广园东板块、华南板块等。今年３月以后，广州市不少片区新楼盘比预期定价低了１０％--４０％，同一地段楼盘在售新房价格已经比二手房低的约占１０％。

    楼市强劲促销风吹出“倒挂”现象

    业内专家不约而同地认为，出现一二手房价格“倒挂”现象，主要是楼市近期强劲促销所致，还有其他一些因素也促使二手房价格比一手房更显坚挺。

    中原地产的专业人士分析，一手房曾一直充当着二手房的价格标杆，尤其是在广州、深圳等一线城市，一手房楼盘的每次提价，都成为周边二手房升值的机会。近期，这些城市的部分区域二手房价反超一手房价，一是楼市处于低迷时期，开发商都在铆足了劲促销，直接压低了一手房价格；二是许多二手房因朝向、楼层较好，交通便利，物业服务完善等良好条件，致使这些二手房价格进一步走高。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠说，今年上半年，福州部分开发商急需迅速回笼资金，集中上市的大量新楼盘促销打折力度一阵猛过一阵，二手房业主大都没有严重的资金压力，虽然也有部分二手房出现议价松动，但松动幅度有限，二手房成交价相对稳定。一手房与二手房价格经过一个此消彼涨的过程后，出现价格“倒挂”是正常的。

    王阿忠说，从各地楼市情况分析，一手房楼盘绝大多数仍是期房，不能立即入住，因此购房者需要面临很多不确定因素，而通过正常程序购买二手房，既可以预防购买期房所承担的投资性风险，又可以即买即住。

    不少购房者觉得二手房价格比一手房高，首付差异也是一个重要原因。记者在福州、厦门等地调查发现，这些城市近期的新开楼盘首付普遍较低，甚至有些开发商为了促销，不惜以“代垫部分首付”的违规手段吸引购房者，但二手房的购买者除支付３０％的首付款外，还要缴纳由卖方转嫁的税费和差额款等，导致二手房价趋高而无人问津。