没有只涨不跌的神话 高房价是一只周老虎

    正当一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，居然有一些人夸大市场调整的危害，放大房价回落的幻象，鼓吹楼市也要“救市”。从“供求关系决定房价论”到“为富人盖房子论”，从“楼市拐点论”到“银行先死论”，利益盘根错节的楼市从来就不缺少迷人的论调，好在不少人越来越明白，那不过是利益集团企图继续坐收高房价之利的诱饵。

    为了维持高房价，利益集团也在不断变招应对宏观调控。最近就是拿“银行与开发商谁先死”吓唬人。某地产大亨公然表示，开发商与银行目前在一定程度上是捆在一起的，唇亡齿寒，房价下降对开发商和银行都是天大的坏事，长远利益是一致的，“要先死肯定是银行先死，房地产商后死”。房价刚一松动，就抛出“谁先死论”的杀手锏，以金融安全要挟，进而鼓吹“救市论”。只许房价疯涨，不许房价下降，否则就要了开发商和银行的命。这不是强盗逻辑吗？难道就只能让高房价断送了老百姓的幸福？

    市场没有只涨不跌的神话。然而，偏偏有个别利益集团鼓吹房价就是个神话。这让人想起了“周老虎”事件。随着“周老虎”事件上周日真相揭开，许多人深信，多方追逐国家级自然保护区巨大的利益，让一级又一级的官员们昏了头。周正龙在2007年12月开通的博客中写道：“当天，县领导鼓励我，如果我将来能拍到华南虎照片，可以奖励我100万。”天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。在“周老虎”的利益链上，周正龙想多挣钱，想过好一点的生活；镇坪县想“老虎搭台，经济唱戏”，试图通过发现华南虎建立国家级自然保护区，获取国家财政扶持与倾斜，并借“老虎牌”促销本县资源；一些相关部门和个人想借助“周老虎”为自己争取政治或学术资本。于是，各方打着利益算盘，苦心积虑地联手炮制出一只“周老虎”。

    梳理这几年助推房价暴涨的利益链，就可发现，高房价也是利益集团炮制出来的一只“周老虎”。从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体，推动着房价不断攀升。持续亢奋的市场烧红了所有利益群体的眼睛。相比股市的无情，坚挺的房价让炫目的泡沫越吹越大。

    前些日子，著名经济学家樊纲严厉地批驳了那些房价上涨的鼓吹者们。他表示，近几年，许多人在鼓吹只涨不跌，这值得警惕。鼓吹者的理由通常是中国还有很多人需要住房，土地供应多么的有限，国外的房价比国内的要高很多，因此，中国房价现在并不高，还会继续涨下去。“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”

    事实上，一些国家和地区的历史经验表明，许多人鼓吹房价只涨不跌的时候，也往往是楼市泡沫不断变大的时候。任何市场都一样，没有金刚不坏之身，暴涨往往伴随暴跌。今天房价的松动和回落迹象，正是为了避免楼市出现“过山车”式的大调整。可现在，居然有一些人见不得房价不暴涨，松动迹象刚现端倪，就击中了他们的痛处；一旦看见房价不坐火箭改坐飞机，就摆出“忧国忧民”的姿态，不过是拿“金融安全”当高房价的护身符。在一些地方，众多银行开始迫不及待地放松第二套房贷款政策，不惜“集体违规”，公然要把房价“引”到哪里去？

    “周老虎”就是一只“利益虎”。现实生活中，这样的“利益虎”还有不少。有人就说，中国股市体现兽性冲动。就是因为这里也有很多“周老虎”———内幕交易，大量低廉筹码、原始股权，一上市即获得数亿资产。

    同样，中国楼市也体现了“兽性”冲动。今年以来房价依旧在上涨。1~5月，全国大中城市房价同比上涨9.2%。开发商如果资金链真有风险，为什么不大大方方降低房价快速回笼资金？开发商不愿意痛痛快快地降价正是由于对地方政府托市的预期。高房价这只“周老虎”已经现形，奉劝利益集团不要再抱着“神话”不放了。老百姓正忙着应对通胀带给生活的压力，谁还敢往利益集团的高房价油锅里跳？