任志强首次承认投资、房价都下降

    华远集团总裁任志强近日在举行的“京沪房企发展战略对话论坛”上，首次公开自揭伤疤，表示开发商钱不够的原因之一是房地产行业销售急速下降。这也是开发商首次在公开场合承认整个行业今年销售急速下降。

　　“从贷款总额、货币发行等方面来看，今年市场上流通的钱比去年多，为什么房地产商仍然感觉到资金紧张呢？”任志强表示，房地产企业自有资金不足，以及销售急速下降是他们今年特别缺钱的主要原因。

　　与此同时，投资银行高盛发表研究报告称，中国内地房地产价格将从去年的平均水平回落15％至20％。

　　自有资金净增量首降

　　任志强表示，从今年一季度的情况来看，房地产开发投资增长32.28%，这个增速相较去年同比高，相较上季度的环比也高。

　　他分析，投资在增长，说明整个行业并不是没有钱。但是详细分析数据可以看到，房地产行业的资金来源中，自有资金占比从35%下降到29%。而且，大部分自有资金是去年的，今年净增长的自有资金量不足。这是4年来第一次出现的情况。

　　除了自有资金下降，销售的急速下降也是开发商面临的另一个问题。任志强列举了去年、前年的数据与今年进行了对比。

　　他透露，去年、前年一季度，全国房地产销售面积都在7.6亿多平方米，而同期的竣工面积只有4亿多平方米。两年都是超卖3亿多平方米。而今年则一反常态，今年一季度的销售面积同比下降了15%，反映出来的结果就是，定金、预售款以及个人贷款急剧下降。

　　40宗土地流拍

　　任志强表示，其实对于开发商而言，银行贷款占资金来源比例是很小的。定金预售款以及个人贷款才是开发商最重要的现金流。他提供的数据显示，去年一年，定金和预售款占资金来源的23%，个人住房贷款占13%，银行贷款占比很低，从2000年的24%左右下降到去年占所有开发资金的18%。而定金预收款和个人贷款大概占42%。

　　“如果今年定金预售款和个人贷款下降15%，有些地区还在继续下降，这些地区的开发商可能就感觉到手里的现金流不如去年充足了。”他表示。因为销售的下降，让定金、预收款、个人按揭贷款在一季度开发总资金从42%下降到了19%，这样大家感觉没有钱花了。