房地产行业资金链紧张

    在走过 “野蛮生长”的粗放期之后，中国房地产正面临着贫血之困。REICO工作室的一份最新研究成果表明，今年1月份以来，房地产行业出现了明显的资金紧张局面。

    在宏观层面，人民币对美元升值、房价高速上涨之后的浓厚观望气氛、地产企业市值过度溢价，种种迹象令人联想到十年前日本面临的一场房地产业危机。中国会不会重演日本经济泡沫破裂的场景？现在出现的问题应如何应对？

    近日，受日本建设省、冲绳县政府等机构邀请，由中华全国工商业联合会房地产商会和日本冲绳县政府主办，家和网与日中经济发展中心共同承办的2008首届中日地产高峰论坛系列活动在北京启动。据悉，6月23日-28日，主办方还将邀请房地产业人士前往日本东京、冲绳实地参观考察。

    在前期活动中，日本城西大学经济学教授、日中经济发展中心理事长张纪浔教授为中日两国房地产业发展的特征做了诸多比较研究，并给出了借鉴性的建议。

    何去何从？——2008年的中国房地产行业

    3月下旬，潘石屹针对媒体关心的房地产行业走向问题提出了 “百日剧变”，引起了舆论关注。潘石屹认为，三个月之内，许多面临资金紧张状况的开发商可能 “撑不住”而破产。

    华远集团董事长任志强显然不同意这样的看法。

    在接受记者采访时他表示，2007年土地和房地产价格的大幅上涨，以及2008年初出现的强烈落差，是几个因素叠加的结果。从整体形势来看，近年来一直处在负利率时期，价格高涨成为必然趋势。去年房地产公司扎堆上市，一时出现了流动性过剩局面，加速推进了房地产企业增加土地储备，从而美化报表。再加上从2004年以来连续四年的土地供应紧张局面，使得土地价格上涨无法得到控制。还有人均收入水平年增长15%以上，也使得居民购买力有了提高，也是促进供求紧张的一个因素。

    今年以来，贷款大幅收缩，金融政策一再从紧，宏观经济出现下滑风险，再加上2007年下半年以来土地供应开始加大，几个因素又促成了目前房地产浓厚的观望情绪。而一季度人均收入增长只有3.4%，这更加剧了消费信心不足。

    任志强称，各地政府有些已经忍不住，放宽了商品房管制标准，将有些高标准商品房纳入到普通商品房的范围内，因为这样可以变相减税。

    “银监局和审计署重点查房地产信贷。本来要求自有资金达到35%，审查是按照注册资金达到35%的标准，查完了如果有问题，银行将承担相关责任。银行怕违规就催开发商还贷，还不上的就开始干涉其销售过程，要求降价销售。”任志强称。