成交量下跌还只是第一步

    据央视《经济半小时》报道，深圳金地梅陇镇二期商品房价格半年缩水40%，为了尽快抛售手中的两套二手房，炒房者不仅打上了“急售、一口价”的字样，还特地写上“赠送全新宝马车和本田雅阁车”的字样。

　　继开发商用低胸广告色诱消费者买楼后，现在媒体又披露有炒房者以“赠送全新宝马车和本田雅阁”为条件兜售房产，种种迹象表明，深圳楼市价格下跌，已引起开发商和炒房者的恐慌。笔者建议普通市民，在为不断下跌的楼价而欣喜时，在这场博弈中，还要继续抑制购房的冲动，争取以更低的价格购得物业。继续抑制购房欲望的办法包括：延长租房日期，推迟二次置业计划以及房屋投资计划等。

　　去年，深圳买楼者已经品尝了一轮疯狂入市所带来的恶果。笔者希望市民当以此为鉴，继续观望，等待宏观调控政策稍有放松的时候，再择时入市，以避免沦为“负翁”。市民如果此时贸然入市，为炒房者和开发商接棒，只会加大自身的财务风险。对于有刚性需求的消费者来说，当然希望楼价越低越好，但现在的楼价显然还远未达到市民可以接受的程度。房地产成交量下跌还只是理性回归的第一步，仍未跌至与居民收入增速大体平衡的状态。

　　而对于投资者来说，现在也还不是投资入市的最佳时机，从2007年年末来看，经济发展的增速已经放缓，通胀压力继续上升，楼市还将面临进一步调整。国家去年出台的一系列宏观调控政策，对深圳房价下挫起了很大作用就是一个明显例证。只要深圳市民采取理性心态，开发商即使采取极端的推销手段，也难避免销售惨淡的结局，最终还是会选择降价，受益的还是普通市民。