一线土地“曲高和寡”

    随着楼市成交低迷，开发商资金链日益紧绷，近期频频传出土地流拍的消息，表现出开发商陷入“钱荒”后，拿地愈发谨慎。

    据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，即便成交也大多是以底价，超出底价成交者寥寥无几。从“地王”到“流拍”，喧嚣尘上的土地市场开始理性沉淀，土地价格也因此成“自由落体”。

    地价回落

    今年3月，中国35个大中城市和25个热点城市招拍挂市场共成交土地345宗，比2月增长了79%；成交面积1616公顷，比上月增长了67%，成交总价253亿元，平均地面地价1562元/平方米，比上月下跌了43%。

    整体来看，3月招拍挂市场成交的土地基本上位于二三线城市，一线城市比较少，这是平均地价下跌的一个重要原因。与此同时，从紧的土地政策、金融政策并未如预期一样缓和下来，美国次贷危机仍在继续，越来越多的开发商开始放弃观望状态，部分城市打折抛售房地产已成普遍现象。

    为规避风险以及考虑到资金不足等原因，开发商拿地开始转向地价较低的二、三线城市。此外，土地二级市场交易仍然很活跃，以往主要是土地中介运作的土地市场，现在越来越多的土地真实需求由双方开始直接接触。

    热点降温

    “3月，全国土地市场开始回落，就连以往热点区域，都出现了明显的降温。”蒋云峰举例，如东莞凤岗镇官井头村地块，总用地面积350147平方米，由三宗小地块组成，其中宗地1规划为商住用地，用地面积128305平方米；宗地2规划为酒店用地，用地面积30152平方米；宗地3规划为商住用地，用地面积191690平方米。

    规划要求特别提出宗地1内须建设占地5420平方米的幼儿园；宗地3内须建设占地5428平方米的幼儿园和占地33217平方米的小学等配套设施。另外还要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

    他向记者点评，该地块位置略显偏远，北临龙平路和官井头水库，南面紧临深圳龙岗，北面和西南面都是工业区，优劣势明显。

    尽管该地块推出时就受到大家的关注，但由于政策环境趋紧，开发商处于观望态度。而且该地块要求地价付款期为3个月，即签订《成交确认书》后3个月内一次性付清所有地价款，同时须缴齐交易服务费；必须以人民币支付，这些要求都提高了竞买的门槛。

    挂牌后，应者只有东莞市益田奥城房地产投资有限公司，并且最后以底价拿到。