媒体评论：房价却依然坚挺

    一边是市场上“拐点”风劲吹，急切而又扑朔迷离；一边是统计部门最新公布的数据，厚实而具有说服力：3月6日，国家统计局、国家发改委最新公布的调查数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，环比上涨0.3%。

　　我们能从这些数据中读到什么？统计局指出，总体看来，全国房价同比涨幅仍处高位，但自去年11月以来，随着国家宏观调控措施逐渐显效，房价环比涨幅已趋缓。但是，一个不争的事实依然摆在我们面前，那就是——包括上海在内，房价还在涨。

　　数据与“拐点”互拧

　　显然，1月房价数据与“拐点论”拧上了。上海同济大学教授、房地产专家施建刚表示，学术界目前尚未明确定义“拐点”，如果非要下个定义，那么就是“房价上涨之后的下跌，并且能维持几年”，即必须从时间的长度和下降的比例两方面同时定义。但从现有数据看，万科领头的降价行动，并未带动整个楼市“拐头”。

　　统计数据的采集、公布，需要花上一个周期，这便决定了它只能够反映某个阶段的市场情况，而不能对市场进行实时的呈现。于是，近一个星期里，沪上各大媒体大兴“调查风”，意欲通过记者最深入的调查，还原房价的即时走向。

　　所得到的结论，无外乎“X成新楼盘明折暗降”、“约X成楼盘价格坚挺”。市场人士曾经预言，1、2月份由于过节、天气等因素，历来是楼市成交的淡季，楼市的全面复苏要看3月。部分开放商为了加速推盘、回笼资金，打折、降价、搞促销都是惯用的手段。

　　于是，便有了万科这条市场“鲶鱼”搅动的降价风。在这个“全民皆房”的时代，地产大佬们也耐不住了，纷纷就时下炒得最火热的“拐点”发表观点。王石说，楼市“拐点”是秃子头上的虱子；潘石屹则呼吁，以更自信的目光看待中国房地产市场发展。

　　“拐点”不意味下跌

　　由此可见，开发商是个体，并非团体。“拐”还是“不拐”，市场有不同的声音。事实上，观点上的分歧，并不妨碍开放商在行动上“抱团”。

　　就拿上海来说，万科降价令一下，孝贤坊、启航社等绿地旗下的新推楼盘率先予以呼应，以颇为诱人的折扣、回馈等手段来聚集市场的目光。两周之后，其余的小开发商纷纷效仿，“明折暗降”，成为2008年早春房产市场最为公开的秘密。

　　“现在老百姓把拐点和极致点混淆了，房价拐点不意味房价下降。”长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆认为，现在距离中国房地产市场出现供求平衡还有相当长的距离，有需求量就不容易出现房价下降。

　　“目前，很多房地产商资金链十分紧张，紧缩货币政策对房地产商来说很难过，他们感觉到资金链要断了，必须力争更多的贷款才能喘过气来，所以还没疼就喊疼了。”

　　“这并不是真的房子就降价了，而是开发商的策略。”徐滇庆还说，我们的土地是有限的，按照这样计算的话，我们的房价还会继续上升，等到我们把金融结构调整好，房价就比较稳定了。

　　全国性“拐点”难现

　　而在这场“拐”与“不拐”的市场浪潮中，老百姓能做些什么？个人以为，引用上海易居房产研究院发展研究所副所长杨红旭一篇博文的标题《淘房正当时》来说明最贴切。文中指出，随着市场预期发生改变，以及持续的加息，部分贷款过多的投机客已坚持不住，选择割肉出逃的大有人在。由此引发的房价松动，令市场出现了不少的机会。

　　很多人在买房前都会倾听一下专家的意见，杨红旭自己也坦言，购房者一定要有鉴别力，在购房问题上要有自己的主见。“王石靠的就是实战中积累的丰富感性经验。

　　就“拐点”与否，杨红旭也有自己的判断——目前很难出现全国性的拐点，毕竟我国经济增长、居民收入、城镇化进程、人民币升值保持高速等外部因素尚无明显改变，巨大的自住需求依然支撑着市场。而且，由于自2003年以来，政府一直在进行宏观调控，虽然成效不尽如人意，毕竟比美国前几年一直对楼市盲目乐观要好很多。因此，中国楼市即使会着陆，也是“软着陆”，而非美国式的“硬着陆”。