房价调控问题是国际难题

    两会期间，房价问题再次成为民众关注的“焦点”。对于很多老百姓来说，稳定房价当然有必要，但房价能降下来才是期待的结果。目前房价还是太高，很多人仍在“望房兴叹”。

    “看到政府要治理通货膨胀，我们很高兴。还想问一问，房价什么时候能降下来？很多人攒一辈子的钱也买不起房子，这才是更揪心的事。”这是街头巷尾老百姓的心声：猪肉涨价，可以不吃；房子涨价，却不能不住。

    年初广东等地房价下降的消息传出后，民众十分期待。不过两个月过去了，北京、上海等地房价总体来看好像没有松动。部分地区降价的房子也集中于滞销地段和户型。根据发改委数据，1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨11.3%。

    大家不禁要问，房价到底啥时能下跌？或者，房价真的不会下跌了，只不过可能涨得慢了点？如果是这样，目前大中城市的房屋均价还是远超过普通老百姓的购买能力。住房难问题还是不能有效解决。

    以北京为例，去年底五环内期房均价1.4万元/平方米，2007年北京城镇居民人均家庭总收入2.5万元。一个两口之家工作一年仅能买3.6平方米的“住房”，还不够一张床的面积。

    此次两会期间，政府针对住房问题提出了一些解决方法，主要包括四大措施：廉租房、限价房、税收信贷土地政策、加强房地产市场监管等。这些措施给缓解民众住房难问题带来了希望。

    但不容忽视的是，廉租房、限价房目前毕竟还只能覆盖很少的居民。今年加大廉租房资金投入约33%，不能彻底改变这一现状。网上很多人提出这一问题，“中等收入的居民住房怎么解决？谁来关注一下‘夹心饼干’？”

    说到税收等市场手段调控，很多人存在一些质疑，期待政府部门解答。例如，2005年首次对二手房增加征税，近3年来，这一税收在实际操作层面无一例外加诸购买者头上。在全国所有二手房中介的报价中，税收都是购买方自己负担的，而且不算入房屋报价中的。这项税收更多抑制了有实际需求的买房者，而不是炒房者。“再出税收政策的话，能不能更有针对性一些？”

    很多网友提出非常好的建议，采取更多有力的措施。与政府提出的四大措施相对应，可以称为“网络版四大措施”：减少土地成本，招拍挂制度亟需改革；增加多处房产所有人的持有成本，而不是增加流通环节成本；严打屯地屯房；减少二手房交易费用，促进二手房交易。这些建议值得决策层参考。

    不止一个官员曾经表示，房价调控问题是国际难题。但是，中国有自己的国情：一个发展中国家，却有着堪与发达国家相比的高房价；中国目前收入差距很大，住房问题伤害的中低收入阶层的民众比例更大；中国的养老、医疗、教育等保障体系还不完善，人民还有很大的支出负担等等。这些因素决定了，中国的房价调控更不能放松。

    房价也是市场价格的一种，市场价格没有永远上涨不下跌的。这句话曾经给了很多人希望。现在，房价上涨可能慢了一点，不过更多是买方观望的心态促使的，是房价上涨已经扼杀了很多人买房的能力，而不是供需结构发生逆转。

    因此，房价下跌恐怕还难以很快出现。但如果房价不跌，以现在的收入增速和通货膨胀速度，多数人还是买不起房。民众期待更有力的调控措施出台，让更多人圆了住房梦。