深圳房产“缩水”预警全国

    房产缩水并非个案

    任小姐购买的住房为何会出现如此大的降幅？本刊记者试图与开发商联系，但没有成功。据记者了解，深圳市布吉区域的新盘，如慢城、蝴蝶堡、溢芳园等近期都推出了特价房、打折等优惠措施，东方盛世只是其中之一。

    事实上，布吉新盘降价与深圳全市房地产大气候相同步。来自深圳市国土局的统计显示，2007年深圳房价一路飞涨，最高为10月的17350元/平方米，到11月份就出现了较大的下降，为15069元/平方米；此后就进入了调整期，一直延续至今。

    同时，布吉地处关外，规划、交通、配套相对滞后，一直是深圳房地产价格“洼地”所在。2007年深圳全市房价飞涨，布吉楼价也纷纷冲上每平方米万元的水平，但由于“底气不足”，这些楼盘降价的空间也比较大。

    深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超告诉记者，去年下半年以来，在中介业务中，他接触到不少类似情况，深圳确实存在着房产缩水的现象，总体上看，深圳楼市缩水关内较少，关外较多。一些小的开发商由于资金回笼压力较大，纷纷推出各种或明或暗的优惠，也直接导致了房产缩水现象的加剧。

    深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕也认为，任小姐遇到的这种现象在深圳不是个案，随着楼市调整的深入，楼盘降价也许是大势所趋，会有一批高位入市的购房者资产贬值。

    高海燕说，这也是前一段时间开发商不敢大幅降价的重要原因，他们害怕降价会让高价购房者不满，所以宁愿硬挺着也不降价，希望等待楼市回暖。

    “这说明开发商当初的定价是不合理的，是暴利的。”任小姐气愤地表示一定要向有关部门投诉，讨个说法。

    楼市需要理性

    针对任小姐遇到的情况，本刊记者采访了不少业内专家，他们均表示，尽管任小姐的遭遇值得同情，但从法律上讲，如果开发商在履行合同上没有问题，就很难要求退房或退差价，因为降价前双方已签订了具有法律效力的合同。

    高海燕认为，任小姐目前的状况对个人来说是损失，但对当前社会却有着深刻的启发意义。房产缩水案例的出现给楼市的投资客和政府部门上了生动的一课。去年，楼市高烧时刻，深圳曾出现疯狂“抢房”的局面，有的楼盘故意在半夜开盘，购房者甚至彻夜排队，不眠不休地等待选号、购房，这进一步加剧了深圳房地产的投机氛围，推高了房价。

    高海燕说，现在大家逐渐认识到，当时的暴涨主要是投资客炒上去的，而布吉案例的出现，再次证明了去年深圳楼市暴涨的非理性。房价在短时间内暴涨或暴跌都是不合理的、危险的，在这个过程中，政府不能做旁观者，而要积极提醒、理性干预。

    卞超认为，尽管深圳楼市目前尚不明朗，但还不至于太过悲观。据满堂红统计，今年１月份深圳二手房成交量上涨了25%左右，如果3月份再上涨50%，深圳楼市就有可能逐渐回暖，而不是继续走低。以他们经手的案例来看，目前购房者80%是自住，也就是说，经过调整，一部分人觉得现在的房价已经比较理性，能够接受了。

    “如果这能够成为广大购房者的共识，深圳的楼市可能会止跌，房产缩水的情况也会大大减少。”卞超说。