房价究竟多高？调控效果缘何不明显

    温家宝总理在5日所作的《政府工作报告》中明确提出，“要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给”；“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面的投入”。

    房价究竟降了没有？

　　“我个人的看法是当前的房价根本没降，只不过是交易量有明显下跌。”全国人大代表、河南省人大常委会副主任、民盟中央常委、河南省监察厅副厅长储亚平接受《市场报》记者采访时说，“这说明老百姓对政府的期望值增高，购房者都在观望，相信中央的调控政策会有效果。”

　　当前关于房价升降的争论，同样引起了正在北京参加两会的代表委员们的高度关注。

　　2008新年伊始，各地楼市价格“跳水”的消息不断。北京、广州等地也传出楼盘“降价”、“打折”，房价究竟降了没有？

　　全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭接受《市场报》记者采访时表示，房地产市场有一个特点，因为单价是很大的，几十万，像北京上海就几百万，它的变现是很困难的，所以它的价格变化是不容易表现出来的。如果说国家宏观调控，今天出一个政策，明天、下个月马上变化，这是不可能的。

　　对于有人声称“拐点”到来，张泓铭委员说，判断“拐点”有两种评价方法，一种是价格的绝对数量，还有一种是价格的增长速度。“我不知道他们所说的是哪一种，如果是前一种，我的看法是并未出现。我个人推崇用价格变化速度来衡量拐点的，但这应该是一个长期趋势，至少也得一个季度以上。”

　　既然没有降价，如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？北京大学中国经济研究中心教授认为，这些行为都是营销策略，“例如，有的房地产商将原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，卖13000元。这叫降价吗？！”

    当前房价究竟有多高？

　　多年来，房价一直是民生的一个核心话题，也是委员代表们关注的焦点。

　　据国家发改委、国家统计局联合发布的数据，我国70个大中城市房价，2006年同比上涨5.5%；2007年同比增长7.6%。而今年1月份，同比上涨11.3%。

　　全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海指出，1998年国务院曾发文称，“房价收入比在4倍”是个合理的区间。根据我们的调查，即使考虑到房屋性能提高、建安成本增加等因素，目前房价收入也提高到6倍以上。然而，近两年，北京、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10倍，房价显然偏高。

　　全国人大代表、农工党眉山总支主委夏绩恩认为，当前全国的住房价格，特别是大中以上城市的住房价格严重的偏离了住房本身的价值水准。这也已经不是一个单纯性的经济问题，而且已经越来越成为影响社会进步和和谐、稳定的因素。

　　“平抑房价过快增长，在2008—2010年，要进一步地加大调控力度，在保持2007年房价稳定的基础上，可将房价大致控制在3%波动范围内；在这个合理区间内，人均收入如仍按10%左右的比例增长，至2010年，部分大城市的房价收入比，即可接近合理的比率。政府主管部门要提高行政执行力，努力促进调控目标的实现。”郭松海委员说。