专家称应理性看待均价涨跌

    日前一则“上海房价跌破万元”的新闻引发争议，先是某报刊登“爆炸消息”，后是其他媒体“专家质疑”，不少购房者感觉像吃了“空心汤圆”。如何正确看待房屋均价？成不少购房者关心的话题。

　　2月25日，某报刊登消息：“某机构统计，在2月15日—21日，上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米。”记者一位朋友看到消息后，兴奋莫名，第一时间打电话，“上海房价终于降了”。然而，外行看热闹，内行看门道，第二天就有部分媒体采访专家后指出，由于七成以上商品住宅集中在松江、南汇等外郊环区域，低价房放量，均价“跌”破万元实属正常。

　　从商品住宅来说，环内高档楼盘成交多，会迅速“拉升”均价；反之，外环甚至郊环低价楼盘成交多，则会“降低”均价。比如，2月中旬，商品住宅成交均价1.8627万元/平方米，环比上涨5636元/平方米，涨幅逾43%。为什么这么大？因为静安东海园一个楼盘的成交，在全市成交中占近45%的比例，一举将均价拉升了43%。从商品房来说，由于统计中既有商品住宅，又有配套商品房，所以每到年底，配套商品房“扎堆”推出，就会拉低商品房的均价。

　　对购房者来说，如何理性看待均价？需注意几点：一是成交结构。目前，外郊环房源充足，价格相对较低，未来连续几个月成交均价低于万元也很正常。二是时间周期，是一周、一月、还是半年、一年。周期越长，数据相对越客观。三是发布主体，是官方机构还是民间机构，有些民间机构同时代理项目销售，观点难免有些倾向性。另外，机构之间数据“打架”也时有发生。四是媒体性格。为了吸引眼球，有些媒体成了“标题党”，语不惊人死不休，标题越刺激越好，有时会有以偏概全之嫌。最后一点，购房者买的是个案，不是均价。即使均价大降，如果心仪楼盘仍然价格高企，只谈均价对你就失去意义。