楼市在涨跌僵局中煎熬

    楼盘打折促销不断，市场交易持续冷淡，自去年10月以来的楼市降温愈演愈烈，多空博弈日见微妙。在这场未见终局的僵局中，市场各方备受房价是涨是跌，政策调控偏紧还是偏松等不确定因素的煎熬。

    买房良机来了？

    目前，跌入“有价无市”泥潭的楼市“猛牛”已变成了价格涨幅平稳、打折促销涌现的“慢牛”。一些市场人士由此认为，对一些自住型需求的购房人而言，买房的良机来临了。

    北京市链家房地产经纪公司副总经理金育松说，自去年四季度以来，北京房价相对平稳，而交易量也一直处于恢复阶段，购房人可选择的房源相对较多，从这个角度来说，现阶段可以说是购房的一个好时机了。北京中原房地产经纪公司同样认为，北京房价目前处于一个调整阶段，调整充分之后将继续上行，自住型需求的购房人应抓住这个买房时机。

    开发商似乎也在营造这种氛围，或直接降价，或打折促销，各种营销手段粉墨登场。作为房地产业的老大，万科已将打折策略从珠三角地区扩展到了上海、北京等城市。2月21日，上海万科启动“元宵节95折特卖”；而在北京，万科紫台和万科四季花城也在进行尾房打折促销，每平米价格优惠了500元至1000元左右。香港上市公司合生创展旗下的“合生国际花园”日前推出的特价房，打折幅度达7.5折，为京城楼市“罕见”。此外，富力地产、金地集团等境内外上市公司均采取了各种促销手段，其他一些中小开发商旗下楼盘的促销活动也是接二连三；而这些促销场面在成都、武汉等二三线城市也并不鲜见。

    “尽管打折的楼盘越来越多，但这些拿出来搞活动的房源都不怎么好，朝向、楼层、户型等都不怎么理想，而且这些优惠价也不低，还是大大超过了我的承受能力。”在北京某企业工作的小林说，现在媒体上的房地产广告比去年多了不少，他不时去一些搞促销的楼盘转转，但还是觉得北京新房的价格高得离谱，便宜一点的又远得离谱。他还想等等看，“奥运会后房价降的可能性比较大。”

    有调查显示，目前与小林报有同样想法的购房人不在少数，在各地相继公布“年度住房建设计划”后，65%的受调查者认为房价将下跌。
 
    市场在等待什么？

    在降价预期的支配下，“满城尽是打折盘”并未让购房人放弃观望，而不少开发商也没有降价的打算，供求双方就在这种无声的博弈中等待着市场格局的明朗。

    “对于北京楼市而言，奥运会无疑是一个重要的时点，奥运会后房价是涨还是跌成了不少人当前买不买房的重要参考因素。”金育松说，如果奥运会后房价没有如预期般下降，那么房价将强劲上涨。目前，像小林一样抱定奥运会后房价会降的购房人普遍存在，但认同此观点的开发商比较少。

    看空者认为，市场成交的冷淡隐藏着房价下跌的迹象。即使考虑到传统销售淡季的因素，北京1月期房销售量的萎缩也颇为惊人。北京市房地产交易管理网的数据显示，北京期房住宅交易量连续三个月萎缩：1月期房住宅签约5771套，日均199套，同比下降35％，环比下降23%；而2月成交量的继续下滑也将不可避免，2月13日至24日，期房网上签约为1359套，日均113套。