坚挺依旧 上海部分楼盘仍不降价
“我们没有降价，相反，销售价格还略有提升。”上海绿洲花园置业有限公司总经理薛建明对《第一财经日报》表示。该公司地处上海松江的精装修房在农历腊月十九开盘，薛建明说那天是上海第一天大雪降温，但是一天之内，100套左右的房源剩下不足10套，销售率超过90%，当天回收资金超过亿元。
“在略微上调之后依然销售顺畅，这说明市场对于价格的合理提升依然有一定的接受度。”薛建明说。该楼盘底楼最高的售价达到1.3万/平方米。记者通过该楼盘售楼处得知：去年3月份，这一楼盘的销售价格为8100元~8200元/平方米，之后，在去年10月31底调整为9200元/平方米。此次的调价，相对去年10月底的平均售价又上调了1300元/平方米左右。
“在去年市场好的时候，有些楼盘房价翻倍，现在的所谓降价，只是回到理性的价格区间罢了。但是我们的整体调价并没有高得离谱。”薛建明称。
但是接下来，定价还要依据三四月份的市场走势再定。按照该公司目前的销售策略，新一批的房源售价还是维持在10500元/平方米左右，但是还可能有调整空间。
大多数的楼盘都没有降价。记者了解到：鼎莘房产的春申丽园预计在四五月开盘，按照该楼盘目前的打算，定价不会受到“拐点论”的影响，“还是看好2008年房市”，他们的楼盘定价依然会维持在15000元/平方米左右。此外，中星集团协利公司的品家都市花园也明确表示，三四月开盘的项目“不受万科优惠销售的带动”，定价也同样定在15000元/平方米左右。对比目前该板块最高的房价，也仅在13000元~14000元/平方米之间浮动。此外，作为别墅项目的绿城玫瑰园更是明确“因为物业形式不同，不会受降价影响”。
来自汉宇地产市场研究部的统计数据显示：从区域分布来看，静安、徐汇等高端物业成交萎缩明显，浦东表现较稳。仁恒滨江园、世茂滨江花园的市场成交价均比较平稳，甚至出现小幅上涨。
佑威房地产研究中心昨日发布的最新数据显示，春节前后四周(1月17日~2月24日)，上海共上市32批住宅房源中，有11个楼提高了售价，占总数三成以上。其中，位于市中心的黄浦丽园较去年初涨了7000元/平方米，涨幅为39%。位于中外环间的楼盘，大多涨幅在15%左右。这些楼盘的价格上涨，主要受市中心房价去年上涨较快影响。该机构认为：“这一涨幅基本上代表了过去一年内市中心房价的涨幅。”
“目前楼市还没有出现大面积的降价现象，反而还有个别楼盘借新推房源之机报高价格，所以多数开发商的打折促销只是一种吸引眼球的手段。从一些促销的楼盘来看，市场并未出现大量成交，而基本保持低迷成交量。由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平，甚至看跌，所以在开发商没有给出实质性优惠的情况下，购房者并不情愿出手。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析说。
重庆暂进入买方市场
随着国家一系列宏观调控的政策效应显现，重庆市房地产市场一段时间以来步入平淡，商品房销售量下降，价格趋于平稳，房地产市场暂时步入买方市场。
记者在重庆市主城区的部分楼盘销售点看到，前来咨询看房的客户寥寥无几，与去年一段时间销售火爆场面相比，简直大相径庭。一位楼盘销售小姐向记者透露，他所销售的楼盘是去年１２月份开盘的，开盘后一周左右销售较好，但此后销售十分缓慢，有的时候一天连一套都卖不出去。
重庆市著名房地产开发企业——华宇集团有关负责人表示，自去年１１月以来，楼盘销售就十分低迷，虽然看楼盘的意向性客户没有明显减少，但是真正付诸购房的客户仅占到１０％，房屋成交量明显下滑。一些开发商表示，按往年惯例，春节前后是楼盘销售的好时期，但今年春节，购房人数大大减少，市场观望情绪继续加强。
在近日举办的２００８重庆房地产市场形势座谈会上，大多数开发商坦言，去年７月至９月楼市的火爆场面今年将不会出现，目前房地产市场已暂时步入买方市场，商品房销售量和销售价格趋于平稳。
业内专家认为，今年重庆房地产价格不会出现大起大落，将呈现出稳中有升的态势。主要基于以下几个因素的制约：一是商品房供应将有所增加；二是房贷政策的变化使投资需求减少；三是主城区房屋均价已接近４０００元／平方米，临近工薪阶层心理上限；四是政策保障房建设力度加大，将冲击中低端市场。此外，目前全国部分城市房价下跌，影响购房者心理预期。
然而，从长期看，推动重庆房价上涨的因素也不少。一方面城镇化带来对主城商品房的客观需求增大，另一方面去年较快上涨的房价对今年房价形成支撑。此外，随着重庆经济社会发展，区域地位的提升，形成凹地效应，沿海以及海外的资金有望向这里转移，也可能刺激房价上涨。
重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示，今年，重庆市仍将加大对房地产市场的宏观调控，特别是进一步规范房地产市场，使房价稳中有升，房价增幅低于经济发展增幅，确保房地产市场平稳健康发展。
评论加载中…
投资理财 
