三月将成楼市分水岭

    目前楼市正在经历一段比较艰难的时间，“交易量萎缩明显，市场观望情绪浓，加上政策以及其他层面的一些波动，近期的市场的确不是很明朗。”这是中原地产华北区董事总经理李文杰的观点。

　　在李文杰看来，这种不明朗的情况在春节过后的3月份将有所改观，而改观的契机，恰恰在于市场目前的最大瓶颈——金融。

　　李文杰表示，目前国内的金融紧缩，其实是一项事关社会发展全局的经济政策。“国家经济高速发展带来的流动性过剩和通货膨胀压力，使金融层面需要采取一些措施来规避风险。而房地产仅仅是其所牵扯的行业之一，金融政策并非专门针对楼市加以限制。”

　　事实上，对于银行来说，房地产领域的贷款始终是最为良好的业务种类之一，也是风险相对偏低的一个经营领域。因此他指出，银行贷款对楼市关闭，对各大商业银行的运营和发展也非常不利；同样，如果银行在对购买普通商品房贷款收紧的同时，为配合住宅政策，只对两限房、保障型住房购买者放贷，那无异于将去年夏天给美国金融界带来巨大损失“次级贷”引入中国，更是商业银行所不愿经历的局面。

　　“因此，全面紧缩的金融政策并不真正符合市场规律，也不符合我国金融业健康发展的需要，而是一种特殊时期的特殊政策，或者说是对过去一年流动性过于膨胀的调整。而从长期来看，在市场规律和政府政策之间应该做出一个平衡，这个平衡的时间节点，很可能在3月份到来。”李文杰透露，近期，在央行和银监会层面，已经不断与他及众多地产开发企业讨论房地产金融松紧程度问题，甚至倾向“在总体紧缩的前提下，对楼市予以一些关照。”他表示，这种“关照”首先将表现于对正常购房个贷的保证上，而对于开发贷款是否能适当放宽，目前还需各方进一步沟通，但在3月份前后，可能将有更明确的说法出炉。

　　基于这个原因，李文杰将3月份定位为今年市场的一个“分水岭”或者“风向标”。他同时表示，每年从3月份开始，开发企业在销售策略上也将进入新的定位和周期，“从最近几年来看，每年市场价格上涨，都是从3月份开始，而前两个月则处于相对稳定的低位，包括交易量也会在这段时间大幅回升。”如果这一规律得以维持，那3月份自然将是开发商走出目前淡局的最佳契机。“北京楼市其实并没有出现真正引发大规模变局的迹象，与历年规律相差不大，因此我预计3月份无论是交易量还是价格都可望出现反弹。”