08年地产三大热门预测

    春节期间大家忙着走亲访友，可聊天的话题总离不开这个当前的热门词——房地产，就连红遍大江南北的春晚也把房地产搬出来了，小品《梦幻家园》指责开发商与广告商联手欺骗购房者，同时也串了不少当前房地产界的新名词，房地产的热门度由此可见一斑。

　　那么，关于2008年的房地产发展情况，坊间都有哪些热门预测？

　　预测1

　　市场上缺的不是住宅而是商业地产

　　2007年年末，受国家房产新政及数次加息等财政政策影响，住宅市场一片萧条景象。想买房的只好继续观望，迟迟不敢出手。但另一方面，商业地产方面的情况则相对乐观些。年前，央视新闻频道的《新闻调查》采访了地产人物潘石屹，当主持人询问潘石屹会不会继续进军住宅市场时，潘表示，中国的住宅市场在过去十年时间有了很大的发展，规模、住宅的质量都提高了，但中国的开发商很少有人把资金和精力专注在写字楼和商业地产项目上，对写字楼和商业地产的研究也远远不够，所以他们在两年前就把目标开始转移到写字楼和商业开发上。而潘石屹也表示，在过去的几年时间里，他们已经在商业地产投资方面积累了一定的经验，也为公司的股东创造了价值。所以，目前他们不会考虑大规模进军住宅市场，他们的原则是“市场上面缺什么，我们就做什么”，也就是说，潘石屹看好未来的商业地产，并将公司重心仍然放在商业地产投资上。

　　诚然，市面上的住宅数量确实不缺，如果把经济适用房一并计算在内，目前的住宅数量已颇为可观。但是，由于房价问题，买得起房子的仍是少数，于是就出现一大堆人没房住，一大堆房子没人住的尴尬局面。

　　预测2

　　土地价格必然回归理性

　　对于2007年的土地市场，有人是这么形容的：“前半年地王频出，后半年流拍不断”，土地市场在去年上演了一出惊心动魄的大戏，而最终以超级冷门的结果收场。如果2008年的土地市场还持续这种不景气状况，对整个经济形势意味着什么？对此，国内房地产大鳄普遍认为，2007年，前三个季度的确是中国土地市场最疯狂的几个月，在这几个月中，土地的楼面价高出了周边项目的售价，这种现象被归结为是“面粉的价格比面包的价格贵”，这是不正常的，是失去理性的，一定是会回归的。“但是，地价下跌对房地产的发展和中国经济来讲不是坏事，是好事。”

　　进入2008年，土地价格必然逐步回归理性，这是多数人的预测。有关专家表示，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价可能会逐渐向理性回归。

 　预测3

　　地产股涨跌不再一致

　　过年前，中国A股疯狂下跌，只是在农历二十八有了回升，之后又进入震荡。而地产股在此之前已经有了很长一段时间持续下跌的态势，有观点认为，地产股总是先于大盘下跌。前段时间，有网友把地产股下跌的问题扔给了潘石屹，潘总对此做出的解答是：每一支房地产股背后公司的情况都不一样，每一家房地产公司开发的战略也各有不同，有的是侧重于大盘开发，在郊区开发；有的则是聚焦在商业地产，城市繁华地段的开发；有些公司是注重盈利和资金的周转速度；有些公司则擅长土地储备……政府在过去一年时间出台的政策对不同类型房地产公司的影响是完全不同的，例如，国务院出台的“两年不开发的闲置土地要无偿收回”的政策，对那些有大量土地储备，两年之内无法开发完的房地产公司就会是很大的打击，而对一些土地储备少的公司可能就不会有什么影响。但我看到的现在房地产股票的情形是要跌一起跌，要涨一起涨，这可能是不正常的现象。

　　虽然过年前，在大盘大幅调整阶段，沉寂许久的房地产板块有逐步复苏的迹象，如华侨城、保利地产、金地集团都曾在盘中出现过7%以上的涨幅，但一荣俱荣，一损俱损的现象则变得愈发明显，地产板块股票要么全部领涨，要么全部领跌。但是，潘总说的有道理，地产股涨跌一致的情况其实是不太正常的，毕竟在目前的房产新政背景下，各个房地产企业的发展情况是有较大区别的。当然，由于房地产板块的规模比较大，如果房地产板块能够走出比较好的行情，无疑将可以对未来指数带来比较好的支持。