江苏省地税局表示 不会随便开征物业税

    物业税今年真的要开征了？昨天，国家税务总局权威人士明确，今年不开征物业税，而且“近两年内都不可能开征”。

    江苏省地税局昨天表示，南京是省内唯一进行物业税“空转”试点的城市，作为地方财税收入的一大来源，物业税的征收步伐将相当“稳健”，不会随便开征。有关专家分析说，物业税开征目前还面临几大难点，只有在解决了征收范围和标准问题后，才有可能逐步推行。

    江苏仅南京进行“空转”试点

    从2003年开始，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等10个地方分两批成为“房地产模拟评税试点”，目前都属于“空转”期。记者从江苏省地税局了解到，全省目前仅南京一个城市正在进行物业税征收的“空转”试点，而且相关试点只涉及南京的两个区，还没有在全市推开。

  那么，所谓的“空转”究竟是怎样试点的呢？有关人士透露说，由于是“空转”试点，所谓的征收还处于“模拟”阶段，房主并不实际缴纳物业税。工作人员在调研工作中，采集税务局以前积累的数据，根据税务总局的相关程序进行模拟测算。但因为目前还没有一个具体的征收标准，因此这种测算也是在原有基础上进行的大体推算。税务部门要从试点中了解物业税征收的可行性，以及一旦调整物业税，地方财政将会出现增长还是下降，各行业的税负是否增加以及增加多少。

    物业税是“合并税种”，不会随便征收

    “物业税是不是额外推出的一个新税种，让市民凭空又多交税啦？”很多买房人有这样的疑惑。记者从南京市地税局获悉，物业税并非凭空多出一个税种，而是为了完善房地产税收制度进行统一税制、整合税种的一项改革，将房产税、城市房地产税和城镇土地使用税合并，物业税就是一种“合并税种”，其征收将简化市民的交税程序，老百姓不会凭空多交税。

    另外，有关人士透露，物业税不可能随随便便征收，作为地方财税收入的一大来源，物业税的征收将由全国统一自上而下推行实施。

    [专家分析]

    “评估价”按房屋“原值”还是“市值”？

    物业税虽然喊了很多年，但要落实到征收层面上，专家提出还面临两道“坎”，一是征收的范围，二是征收的标准问题。

    南京国信税务师事务所负责人告诉记者，首先在房屋评估价方面就存在标准难统一的问题，比如说，市民花100万买了一套房，过了几年房子可能升值到200万甚至300万元了，那物业税应该按什么标准来征收呢？房屋价格作为物业税计税的依据，牵涉到各方的利益，究竟按房屋“原值”还是“市值”，需要有一个公允的评估机构来评估。同时，由于房屋价值不断在波动变化，那么其评估价也不能一“估”到底，是否应该一年公布一次或者三年公布一次，这些都是物业税开征之前需要解决的问题。