房产投资者：通盘考虑早作打算

    人民银行提高房贷首付、连续加息的调控政策，手里握有多套住房的投资者是受影响最大的群体。专家表示，从目前的情况判断，２００８年宏观调控政策还将继续，房地产市场将深入调整，投资者宜通盘考虑，早作打算。

    深圳满堂红地产有关人士告诉记者，由于房价高企，深圳去年出现了大量的投资客，他们相当一部分是从香港过来的，往往联手买楼，一买就是几十套，甚至整栋楼全部买下，然后约定同等价格对外出售。楼市降温后，一些小的投资者迫于压力开始吐盘套现，但更多的投资者由于资金较为雄厚，还在观望。

    有关专家表示，对于这些投资者而言，为缓解目前的资金压力，可以处理手中的一部分房产，遇到合适的可以出售，或者出租筹集部分资金，来偿还银行的按揭贷款。另外，据媒体报道，重庆等地出现了投资者房产典当的高潮，这也不失为一种应急办法。

    如果变现成功，投资者可以尝试将这部分资金购买各种理财产品。２００８年是专业理财产品发展的好机会，货币政策从紧后，各类银行、保险等金融机构都有寻找各种机会推出理财产品的强烈冲动，这类产品收益保障性相对较高，可重点关注。

    当然，对于升值前景较为理想的房产，投资者不妨予以保留。从长期看，楼市作为重要的投资渠道，其保值增值的作用不容置疑。投资者需要调整心态，最好能做长线投资，而不是期望能在短期内获取暴利。

    业内人士表示，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，２００８年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价可能会告别近两年的暴涨，并逐渐向理性回归。那种“击鼓传花”式的楼市赚钱游戏已经难以为继了，因此投资者应该通盘考虑，早作打算。