贺岁楼市特价扎堆

    临近春节，一些城市的房地产商为营造楼市旺季，使出五花八门的“特价”促销手段揽客，贺岁楼市出现特价楼盘扎堆现象。这不仅没能消除购房者的观望情绪，扎堆特价导致房价真实性被扭曲，再度暴露出房价虚高、监管缺失的问题。

　　特价扎堆难消观望情绪

　　２００８年伊始，福州、厦门的房地产市场与国内许多城市差不多，春节前营销市场如火如荼。据福州市房地产交易登记中心统计，截至２００８年１月底，福州可售住宅从去年１１月的１２０００套激增到２万套，增幅达６０％以上，新楼盘扎堆特价销售。

　　厦门市区新开楼盘中，一些豪宅的开发商推出“十万元特别减价优惠”，根据不同付款方式再给不同的额外折扣；还有的推出八八折员工特价、庆贺新年特价。福州城区在售新楼盘大打促销战，有的“送一成首付，加送１０年利息增值额”；有的“一口价特房优惠”，外带“送三年物业管理费”。

　　扎堆特价、低价楼盘无法消除普通购房者的观望情绪。家住福州市鼓楼区虎节路的陈真真女士告诉记者，她的一位朋友四个月前想在市区某楼盘买房，当时均价１万多一点，觉得贵了点就没买。最近，她朋友看到这个楼盘推出一些特价房，价格为每平方米８８８８元，在要不要买房的问题上，她朋友更加犹豫起来，生怕买了以后还会再降价。

　　陈女士说，她是真的想赶在春节假期买房，结婚１５年来，全家一直和公公婆婆一起住，孩子一年年长大，公婆家７０多平方米的两室一厅越发拥挤了，所以看到一些特价楼盘的广告不免心动。“看到一些特价房广告，我就会打电话给售楼部，结果常让我失望，要么特价房已售完，要么就向我推荐价格比特价高很多的房子。”

　　据记者观察，大多数特价房只是开发商的促销噱头，有的根本是子虚乌有，有的是楼层不好、朝向差、靠马路的“扫尾房”，而且其均价都不低。陈女士探出了一些特价房的秘密，她说：“如果不到售楼部现场，根本不知道房子的真实价格。到了售楼部，销售经理会告诉你，每套特价房价格都不一样，甚至同一套房子也有几个高低不同的价格。”

　　开发商割肉套现乱了价

　　房地产开发商为何要在临近春节拉起特价、低价的促销幌子？在福州房地产市场摸爬滚打近２０年的闽江学院经济师林忠华告诉记者，去年９月至今，福州、厦门楼市经历了长达４个多月“量缩价涨”行情，开发商无奈手头资金吃紧，以特价、低价“围城”，实乃割肉套现之举。

　　林忠华分析，狂飙突进的房价升势目前基本被遏制住，各地政府投建的一批限价商品房陆续上市，福州市政府规定，限价房售价为同等地段房价的８０％，限价房的销售将分流一部分购房者的需求，也将影响到购房者对楼价的判断。近期，不仅是福州，而且广州、北京等大城市的一些普通商品房楼盘售价开始向限价房“看齐”。