中国地产商试水海外市场

    在内地宏观调控风暴越刮越紧的今天，当众多中国房地产企业在为“地根”和“银根”紧缩而叫苦不迭时，一些别具慧眼的中国地产商正在试探着走出国门。基于中国政府对企业走出国门采取鼓励的态度，近两年，中坤集团、世茂地产、阳光100、当代集团等一些中国房企把触角伸向了美国、俄罗斯、越南、澳大利亚等国家的房地产市场。

    虽然当前中国地产商海外投资总体呈现一个零散、个案化的局面，并且海外开发房地产市场风险较大，但是投资趋热的迹象明显。因为国内市场的激烈竞争令更多大型企业愿意在国外一展拳脚，这种“漂洋过海去买地”的风气方兴未艾。

    中国企业尝试“出海”

    近日，一个包括万科地产董事长王石及万通地产董事局主席冯仑在内的30多个房地产商组成的大陆房地产考察团，在台湾举行了为期一周的考察。考察团参观了位于台北、台中、台南、高雄的诸多商业地产、酒店、豪宅和办公项目。

    万通地产董事局主席冯仑称，海峡两岸如果能够开放，在两岸地产合作过程中，祖国大陆主流地产公司将扮演一个急先锋的角色，两岸地产公司间的同业并购也会出现。

    尝到了投资国内房地产的巨大甜头后，中国房地产企业又将目光瞄向了海外市场。而中国房地产企业异域投资的尝试已经有了一些零星的个案。
 
    近日，中国房地产发展商玺萌资产控股公司以2.1565亿新元，购得新加坡升涛湾的珍珠岛。这是中国房地产商在新加坡顶级住宅开发项目上的头一遭。玺萌置地再一次证明了中国房地产企业走出去的信心及能力。

    3年前，作为中国民营地产企业的中坤集团，用400万美元在美国洛杉矶拿到地块，经过地块抵押之后，中坤得到了美国华美银行共3000万美元的贷款。中坤集团在洛杉矶投资了一个2万平方米的大型商业中心，这个项目目前已经进入招商阶段。

    据称，除了洛杉矶商业中心之外，中坤集团有意在美国投资位于洛杉矶飞机场附近的380公顷的土地一级开发目前正在积极洽谈中。未来5年内，中坤集团打算在美国完成5亿美元的投资规模。

    不久前，菲律宾贸易与工业部部长法维拉对外界称，世茂房地产(0831.HK)将通过与菲律宾政府签订长期租赁协议的方式，在连锁酒店行业投资至少20亿美元。法维拉表示，世茂房地产还有意在首都以外的地区开发地产项目。

    业内人士认为，由于国内一直受到房地产固定投资快速增长和对外贸易顺差的压力，政府鼓励房地产公司走出海外并为房地产企业提供了政策优惠。另一方面，投资海外房地产市场的机会和空间还是很多的。这将成为今后一些房地产企业的一种战略选择，其发展趋势也会越来越明显。

    海外市场魅力何在

    中坤集团董事长黄怒波坦承进军美国发展的战略意图：国内房地产行业现阶段是调控为主，民营企业在土地资源和银行信贷资金等方面承受的调控风险将越来越大。而中坤集团这样一个中等房地产企业到美国投资，是在为自己寻找一个更大的平台。

    2005年3月，由上海上实(集团)有限公司、锦江集团、上海绿地集团组成的上海海外联合投资公司投资13亿美元进入俄罗斯的圣彼得堡市开发“波罗的海新城”项目。

    近几年，俄罗斯经济每年以5%左右的幅度增长，有购买力的阶层对新建住宅的需求旺盛，俄罗斯房地产市场正进入活跃期。目前俄罗斯的住宅需求量非常旺盛，在圣彼得堡只有一两家欧洲的开发公司，这与目前俄国复杂的政治和投资环境有关。尽管开发商的建造水平比较差，但盖出的房子却供不应求，房价也一路看涨。