下跌呼声之下谁还在炒房

    炒房大军败走重庆

　　重庆房价低，历来为炒房团所关注。早在2003年，温州、广州、上海、深圳等地的炒房团就大举进军重庆，一度抬高了重庆的房价。然而时隔三四年，多数炒房者最终败走重庆，失望而归。

　　二手房不能抵押断了“钱路”

　　“现在重庆炒房的人已大大减少了。”重庆钢运置业渝北回兴分公司负责人傅女士日前对记者称，由于与他们合作的建行、工行等市内银行，自暂停二手房抵押贷款以来，二手房交易量萎缩了30％左右，而在去年10月份，二手房的成交量更是下降了50％左右。中介公司掌握的情况为：炒房族在两个月内减少了一半左右。

　　据了解，外地投资者在重庆的购房比例为20％－30％左右。阳光100去年的均价为4600元／平方米，其中外地购房者占到50％以上。而珠江太阳城的均价则涨到了6200元／平方米，外地购房者占比大约在20％左右。位于南滨路中段的海棠晓月，外地购房者有30％左右，主要来自深圳、上海、北京，有的购房者一次性买了十几套。

　　据农行调查，不少炒房族都是向银行贷款的，有的炒房者甚至一个人向银行贷了5套房屋的款。房产新政实施后，如果“持房”不售，按揭多套的炒房族，每月就要缴纳近万元的按揭款，这显然给他们造成了巨大的资金压力。对于逾期不还贷，重庆市大多数银行也已采取了逾期日罚息加重的举措，同时，在催收不成的情况下，按揭购房者将面临被收房拍卖的结局，不仅将损失首付款，而且还面临着拍卖价与正常交易价之间的差价损失。

　　部分炒房团为了赶到年底出手投资房，竟愿意倒贴中介费。一套融侨半岛风临洲的江景房，套内面积109平方米，才卖49万元，按通常2％的中介费率，这套房子的中介费就近万元。据了解，部分小中介的中介费也由平时的2％下降到1％左右。
　　早在2005年，重庆市国土房管局、地税局、财政局就联合公布了重庆市普通住房标准以及重庆房产“新政”细则，规定买卖居住不到两年的住房，售房者须缴纳房屋销售金额5．5％的营业税，其中包括0．5％的城建税和教育附加费。专家认为，这一规定增加了二手房售房成本，对短期炒房者打击很大，如果炒房人选择两年后出售，又将担很大的市场风险。