江苏物管企业取消年检

    我爱房地产网转载： 从今年3月1日起，江苏所有的物业公司资质都不用年检了。近日，江苏省建设厅根据《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》下发了四点实施意见，取消物管企业的年检制度。年检制度取消后，物管企业谁来监管、物业服务质量会不会下降等成为人们最关心的问题。

　　事前审批变成批后监管

　　在《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》中，明确“取消对物业服务企业资质实行年检”，因此江苏省建设厅要求各级物业管理行政主管部门应将对企业资质的管理，从事前审批为重点向批后监管为重点转变，应通过对投诉举报或发现企业违法、违规行为的查处，专项检查以及抽查等方式，对企业经营服务行为实行动态监管。

　　如何动态监管呢？省建设厅要求企业资质网上申报、核准、变更、批后监管。企业在申报办理企业资质时，二级资质企业的信用监管档案由省建设厅负责建立和日常监管。三级(含暂定)资质企业，由省辖市房管(建设)局负责建立和日常监管，并在政务网站信息中公布，市民可举报、可查询。

　　审批“放松”能否管好物业

　　问题一：年检取消，物管企业怎么管？

　　记者了解到，目前南京具备一级资质的物管企业为12家、二级为51家、三级为488家。居民对物管的满意率本身就不高，从业人员的素质参差不齐，市民甚至觉得政府管理得还不够，现在连一年一度的年检都没有了，那谁来督促物管企业提高服务水平？

　　就此，南京市房产局有关人士表示，省建设厅的文件已经看到了，目前正在研究相关的后续操作方案，但是有一点可以肯定，物管企业不年检，并不代表放松监管，肯定会定期、不定期地对物业公司进行抽查。

　　这位人士表示，去年5月21日开始，南京就对全市500多家物管企业进行了专项检查，共清查了1200个物业管理区域，下发100余份整改通知书，并通报了检查发现的7大问题，分别是：物业服务质量达不到合同约定的标准；企业在接管物业时未办理承接查验手续；物业服务合同到期未续约；未按规定出具票据或票据填写不规范；物业管理用房不按规定使用；不按政府主管部门要求填报经营活动信息；企业在退出项目时移交手续不规范、不到位。