房价数据扰乱购房者

    我爱房地产网转载：2008新年伊始，房地产商和国家宏观调控的“较量”才刚刚开始，房地产市场各个研究机构就率先开始打起了数据战。

　　但是，研究机构数据出来之后，消费者就更不明白事情的原委了。

　　张女士昨天对记者说，“怎么那么多研究数据，一天一个，而且今天说涨明天说跌。明明是同一个市场，为什么有那么大的区别？”对于想要购房或者投资房产的人，这样的“数据战”可不是什么好事。

　　房地产市场数据混战已经由来已久，把消费者弄得晕头转向也不是一天两天。可能应了某网友的那句话――“要的就是这个效果”。并且，个个都说自己是权威机构。

　　数据大战：同期同市场 涨跌各有之

　　数据1：昨日，据中国指数研究院最新的数据监测显示，2008年第一周，全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象，各主要城市一周房价也有较明显的波动。

　　从成交量上来看，上海商品房成交量突出，共成交3430套，明显高于其他城市。从成交价格上来看，全国主要城市商品房成交价格波动明显。杭州的商品住宅成交价格快速攀升，最终以16341元/平方米的成交均价居全国榜首，涨幅达15%；深圳为16027元/平方米，与上一周相比下降3.96%；北京为12342元/平方米，较上一周微涨1.33%。

　　数据2：而14日据易居房地产研究院的统计，1月3日至9日一周内，上海商品住宅成交量为20.07万平方米，环比减少0.45万平方米，减幅为2.18%，但动迁配套类物业成交量达到22.05万平方米，环比增幅达145.57%。从成交均价来看，各类型物业单周成交价均有所下挫，商品住宅成交价持续下滑，且下滑幅度有所增大，商办类物业成交均价小幅回落。

　　数据3：同样，14日来自佑威房地产研究中心的数据显示，上周(1月4日-1月10日)，上海市共成交了36.16万平方米商品房 (剔除动迁、配套，下同)，环比增长了11.57%。其中商品住宅成交量连续两周上升，共成交2015套房源24.23万平方米，环比增幅为10.79%。

　　佑威数据显示，上海住宅房价步入新年就攀上新高，达12423元/平方米，环比上扬了7.74%，并且上周商品房成交均价达12177元/平方米，环比上升了17.53%。

　　可见，就上海一处，不同的统计机构统计数据相差甚多。

　　而北京的数据也同样如此，不同机构的统计数据导致同样时间内北京房价有涨有跌。

　　“近段时间总听到不同的房价说法，有的说房价已经达到拐点，有的说还在上涨。我到现在也没弄清楚上海房价到底是多少，到底是涨了还是跌了！”这是一位上海普通居民对于当前房地产数据的切身感受。

　　统计机构：“口径不一样，数据就不一样”

　　记者就此致电国家统计局、国家发改委以及相关研究机构，回复大致相同。

　　国家发改委房地产服务处相关工作人员表示，国家发改委对房地产的统计数据近几天将会出来。但是，当问及多而混乱的统计数据时，其表示以国家发改委的为主。对于其他市场机构的研究数据，他不愿再多做表述。