维修资金实施难 专家开出处方

    我爱房地产网转载：新年过后，北京的党先生不断接到售楼人员催签合同的电话。尽管售楼人员再三许诺专项维修资金可以按新办法交，但党先生还是不放心：他有可能少交好几千块钱的维修资金。可适用新办法到底是以什么时间为界，拿不准，就索性等着。

    这个新办法，就是将于今年2月1日施行的《住宅专项维修资金管理办法》。在互联网上，网友们以论坛发帖子的形式“奔走相告”。不少人表达了有望少交维修资金的欣喜，但更多的还是流露对加强维修资金监管的期许：但愿我们的房子也能够“病有所医”。

    维修资金三大“难”

    ●交存不公平

    ●资金被挪用

    ●支取遇尴尬

    房子与人一样，也有生老病死。住宅专项维修资金，就是保障住房“病有所医”的“救命钱”，近几年却也为老百姓所忧心。

    “同样的户型和面积，我比楼下的多交6000多块的维修资金。”家住南京下关区的姜女士曾以拒交维修资金与开发商较过劲。目前，我国绝大部分城市都是按总房价的2%收取维修资金，姜女士房子楼层高价格贵，加之比别人晚一年买，总房价高出30余万元，维修资金当然就得多交。

    江苏省建设厅副厅长宋如亚说，因为购房时间的先后，形成了购房总价的差异，造成同区域、同幢、同面积房屋需缴存维修资金不同的不合理结果。同时，房价上涨连带造成首次缴纳的维修资金数量增加，导致有的业主为了缓交甚至回避这笔资金，故意拖延甚至不办房产证。在海南省海口市，据统计，到2007年6月，600个商品房小区交存维修资金的不到1/3，资金仅1个多亿。

    “业委会炒掉了物业公司，物业公司就把维修资金一起卷走。”近年来，因为监管不力，维修资金“出事”的新闻不断见诸报端。去年上半年，曾爆出“上海房屋维修资金涉嫌违规炒股，市值近8亿元”的新闻，而这种违规做法在相关上市公司公告里披露3年，却并未被纠正。

    2006年10月，广州250万房屋维修资金不翼而飞，600多户业主还倒欠100多万元。在有的城市，维修资金交多交少，由开发商或物业公司和业主约定，这样到底有多少维修资金，根本没数，用了多少也无从知道，因此被戏称为“糊涂账”。

    “维修资金用起来太麻烦！”去年12月18日，江苏省就《住房专项维修资金管理办法(草案)》举行听证会，市民史丹青说：“我家住在顶楼，屋顶漏水。可要2/3的住户同意才能动用维修资金，整个小区有好几百户，总不能一家一户去找他们签字吧！”

    维修资金支取难，是个令人头疼的普遍问题。北京宣武区凌云居小区的物业公司经理李宁也有切身体会。他所服务的小区电梯急需维修，他去宣武区小区办申请使用维修资金。4个月后，宣武区小区办答复：找市里。一个月后，市小区办答复说，管理公共维修资金的系统正在调试，物业公司可以先垫钱修理。后来又因为办理相关繁琐的手续，总共历时1年零6月，维修资金才划到物业公司账上。