房价并未下降 调控远未成功

    我爱房地产网转载：“最近有人说房地产的拐点已经到来，但我去年10月看中的楼盘却还在涨，真不知道究竟该不该买房。”北京某文化公司的周先生告诉记者，他本来就犹豫，眼下则更加举棋不定。

　　记者调查发现，像周先生这样持币观望、期待降价的购房者并不在少数。而影响他们的，主要是时下此起彼伏的“唱空”房地产的“拐点论”。

　　和以往不同，这次最先提出的不是别人，而是地产界的领军人物——万科董事会主席王石。

　　日前，王石在北京出席一个新闻发布会时表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”王石还指出，当前中国的房子价格高、质量差，非常不值，建议三四年后再买房。

　　随后，明星地产商潘石屹也公开表示，北京房价在 2008 年的表现，就是低档商品房的价格要跌落。他分析，从2008年开始，单价在8000元以下的房子价格可能会出现“拐点”。

　　作为楼市风向标的房价到底降了没有？地产商所称的楼市“拐点”真的到了吗？

　　实际房价并未降

　　记者来到位于北京通州一个叫做“世纪星城”的楼盘。售楼处邓小姐介绍，目前小区销售的是期房，价格为1.1万元/平方米，2009年4月才能入住。当记者问会不会降价时，售楼小姐不假思索地回答：“不会的！”她还表示，该项目已多次提价，每次幅度均在500元/平方米左右。

　　同是这个小区，记者发现，在去年春季，也就是2007年4月的房展会上，售价还是6300元/平方米。仅仅8个月，房价几乎翻了一倍。

　　记者随后致电北京东部的几个楼盘，对照以前房展会上的价格，无一例外均是价格疯涨，近期也并未出现具有“拐点”意味的规模降价。

　　不仅北京，有媒体报道称，率先降价的广州市实际上也并未降价。据广州一家楼市杂志主编跟踪房价发现，广州一些楼盘的价格实际在“明降暗升”，去年国庆节去采盘时是1.7万元/平方米，然后就直线拉到现在的2.2万/平方米，拉价后再给很多的折扣，如九五折、送管理费等，但最后计算出来的房价比国庆节时实际高了2000多元。

　　事实上，在 11 月份房价大涨的同时，许多大城市的楼市却一片低迷，普遍“有价无市”，直接表现就是成交量在急剧萎缩。

　　北京市房地产交易网的统计数据显示，2007年12 月，北京市期房网上日均签约313套，成交量同比下跌了292套，降幅高达48.3%。

　　同样，北京二手房市场也遭遇寒流。北京知名房地产中介中大恒基公司内部人士介绍，截至1月9日，该公司已关闭门店达40家，还计划关闭100家，主要原因是目前市场交易冷清。

　　这种“有价无市” 是否意味着“拐点”已经出现？北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立告诉《市场报》记者，早在去年房价大涨的时候，就出现了“有价无市”。交易冷清，销量下降，促使开发商对于资金回笼的要求更加迫切，而每年春节前夕，都会有一些促销。他认为，短期内的回调只能称为“盘整”，明显“拐点”尚未出现。

　　虚假信息乱调控

　　记者调查发现，北京的房价明明是没有下降，但有媒体却称，数据显示北京房价大幅下跌，跌幅高达两位数。开发商也在电视上称，房价“拐点”已经到来。