开发商称政府是楼市最大赢家

    “这一年来，房地产市场发生了很多变化。2007年上半年，整个市场价、量(房价与成交量)齐升，10月份后，成交量迅速萎缩，市场进入了有价无市的数量(成交量)整理阶段。”12月20日，广东东莞一位开发商对中国经济时报记者表示。

　　“虽然受央行房贷新政影响，但总体上，今年各个房地产商日子还是比较好过。”这位开发商说，“政府是最大赢家。”

　　做上述表态的谢文云是广东东莞一家房地产公司老总。他说，“这一年，各个房地产商总体上还是比较好的，发展突飞猛进，房地产与其他很多行业一样，利润同比也出现了很大的增长。这主要得益于中国经济像一列高速行驶的列车。”

　　几个月前，东莞拍卖当地一块70多万平方米的土地，谢所在的公司也参与了竞争，但遗憾的是，最终输给了万科，这使得谢所在的公司目前土地储备偏少。“我们现在的土地只能保证两年的开发，按照房地产开发行业土地储备惯例和公司的发展，至少应满足三年的需要。”谢文云称。

　　“政府希望房地产市场持续健康发展，但从今年的情况来看，房价确实是一个非常大的问题。”在他看来，房价飙升，开发商自然是直接的受益者，房地产行业创造的利润应十分可观，但房地产商并不是这一轮房价飙升的最大赢家。

　　“地价除外，光房地产在开发过程中向政府有关部门缴纳的各种税费，就已经超过了房地产企业的净利润。”结合企业情况，谢文云现身说法。“政府是最大赢家。”他说，“如果加上地价，政府在这一年获得的收入和开发商相比，根本不是一个数量级。”

　　张川的身份是北海银滩开发公司常务副总经理，作为一位在房地产行业浸润多年的圈内人士，他也认为，过去一年里，开发商的日子好过。“这一轮开发高潮造就了一大批富豪。只要是从事项目开发的，今年90%都赚到了钱。”

　　今年，广西北海房价涨幅曾名列全国70个大中城市房价涨幅榜第五位，经历过楼市泡沫破灭的北海重又引起了人们的关注。

　　张川举例说，北海某小高层楼盘，当年价格几百块钱一平米也没有人要，去年好一点也就卖到1000多元，经营十分惨淡，今年不仅卖光了，而且每平米比原来还多买了1000多元。越是压住放到后来卖的开发商，都赚到了大钱；没压住的，卖得比较早的，相对来说赚的是小钱。

　　“今年上半年北海楼市非常火爆，火爆到有开发商都捂盘了。”不过，张川告诉记者，北海楼市的这种火爆与炒房者的蜂拥而至不无关系。“房价高高的，房子卖得光光的，很多楼盘晚上不亮几盏灯，买的不住，住的买不起。”这就是他所看到的北海楼市的真实景象。