房地产炒家转战二三线城市

    近日，国家发改委在“2007年1-10月房地产市场运行情况”分析中认为，今年前10月房地产市场呈现出二三线城市房价涨幅加快的趋势，在市场需求旺盛的情况下，市场供需矛盾开始突出。

　　炒房蔓延二三线城市

　　当北京、上海、深圳等一线城市房价高企，珠三角“盘整”之态已经显现之时，以长沙、重庆为代表的一批二三线城市，正在受到炒家的青睐。

　　近来，一线城市的炒家纷纷离场，转战二三线城市。据长沙媒体报道，联合深圳媒体举办的深圳置业团长沙行活动共吸引了50余名深圳人抵达长沙，3天内签约20多套，现场签约金额多达1800万元，意向签约金额3000万元。而据深圳一家地产机构不完全统计，大约有将近100亿元的炒房资金涌向二三线城市。

　　某温州企业商会负责人表示，像北京、上海这样的一线城市的好机会已经过去了，而一些二三线城市却正充满着新的商机，炒房的热钱正在转向这里。在他看来，先是银行加息，随后将二套房首付提高，而物业税有望明年开征，政策的密集出台已经延缓了一线城市房价上涨的势头，但二三线城市的房价正在以惊人的速度飙升。

　　业内人士表示，抛售一线城市房产的现象已初露端倪，一些温州炒房人将眼光迅速投向了二三线城市，而他们在一线城市抛盘的资金，正在大量投向了这里。

　　今年下半年以来，随着中央及地方政府连出调控重拳，银行方面陆续收紧房贷审批，传闻物业税又即将正式开征，市场信心动摇，深圳、上海等主要城市的住宅投资热“拐点”隐现，各路炒房客已纷纷从住宅市场抽身，转向商铺投资。

　　据称，在成都繁华春熙路一带的众多商铺几经易手，如今已经被温州商人和一些采矿老板占据半壁江山，他们又集体委托了一家来自香港的管理公司，专门负责收租和“炒铺”。日前，一个温州投资团已瞄准了重庆最繁华的解放碑商圈一带的临街商铺，只要是单个铺位200平方米以下者均为他们锁定的投资对象。此前，这队人马从温州出发，先北上南京，再沿长江西进武汉、长沙，重庆则是最新一站。一路浩浩荡荡，大有风卷残云之势。

　　以擅长做小生意闻名的温州人，钟情商铺炒卖不难理解，因为住宅会折旧，而商铺只要所在地段人气兴旺，时间越长就越值钱。

　　二三线城市缘何受青睐

　　分析人士指出，上海等热点城市房地产投资收益率在7%-8%左右，远远高于世界的平均水平4%-5%；而二三线城市的房地产收益率更高于上海等热点城市，以及庞大的市场份额，促使投资者加速转战二三线城市。

　　近年来，国内住宅土地拍卖成交价前三位都出现在中西部省会城市，说明国内房地产更为看好内陆地区的房地产市场。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，更是各路发展商趋之若鹜的主因。而炒家往往跟着房地产开发商走，已经成为一种共识。