楼市可能报复性反弹

楼市可能报复性反弹 股市不少资金已出逃观望

    10月份，深圳、广州、上海等地楼市交易量萎缩明显。而据北京房地产交易管理网显示，北京10月份住宅期房日均签约量达404套，尽管相比9月份日均签约量391套的数字，成交量有所增加，但仍显“清淡”。

　　而与交易清淡形成鲜明对比的是，这些城市的房价不仅没有出现下滑，反而“逆市”上涨，始终在高位支撑。有人预测，房地产“有价无市”的局面将成为房价调头向下的“契机”，楼市的寒冬即将来临；而也有观点指出，交易萎缩局面一旦得以突破，楼市将现报复性反弹。

　　拐点尚未到来

　　“这种‘有价无市’的局面不会带来房价的下跌，北京也一样。”安邦集团董事长陈功接受中国经济时报记者采访时表示，深沪穗等城市楼市交易的萎缩，主要是受资金面的影响，9月底出台的房贷新政，发出的信贷紧缩信号，影响了一些准备买房的人。

　　很多准备买房的人目前都在持币观望，等待细则的出台以及调控政策的明朗。

　　“楼市拐点目前尚未到来。”北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅接受本报记者采访时表示，目前几大城市出现的房地产成交量萎缩，主要是由于调控引发的观望所致，加上房价在高位，买得起房的人不多。

　　他认为，这种“有价无市”的局面目前不大可能引发房价的下跌，而且很可能在12月上旬，成交量将逐渐恢复，僵局会被打破。

　　“冬季是买房的高峰期，如果要在春节入住，必须要提前1至2个月进行装修，因此，进入12月份，这部分冬季购房的需求将慢慢得到释放。”此外，张寅还指出，这段时间股市行情不佳，很多投资者都在观望。如果股市超过几周甚至上月没有起色，很多资金将会流出。

　　张寅告诉记者，目前就有不少资金已经从股市“出逃”，“按兵”观望。他认为，股市在12月份仍将难改“低迷”，而在通胀背景下，这些观望资金要实现保值，最终可能会“杀入”目前价格并未发生松动的房地产市场。

　　北京链家房地产经纪公司副总金育松也向本报记者表示，在股市风险不断增强的情况下，减仓观望成为许多投资者的必然选择，而楼市则成为股市资金流向的最好载体。

　　“从股市‘逃顶’的资金最终很有可能接楼市的‘顶’，从而推动房价的最后一波上涨。”张寅告诉记者，他认识几个小企业主，目前就是手里拿着资金观望，既不敢进股市，也不敢进楼市。最终，在股市没有起色，楼市成交量虽然萎缩，但价格没有下跌的情况下，他们极有可能选择后者。

　　“就北京而言，在多项调控政策的影响下，北京楼市尤其是二手房市场出现短暂的调整期，是可能的。”21世纪不动产分析师对本报记者表示，2006年下半年以来，北京房价加速上涨，到达了一个较高的平台。拉动北京房价上涨的需求因素中，有一部分是投资投机性需求，包括房贷新政在内的调控政策，对投资投机性需求有一定的抑制作用，所以调控政策的影响反映在市场氛围方面，就是会出现短暂的观望。

　　而北京房地产市场与其他城市的一个重要区别，是北京的住房需求十分庞大，其中有相当大的需求是非投资甚至也非自住，而仅仅是买房，放着不动。从较长一些的时期来看，北京房地产市场庞大但无法清晰描述的有效需求会支撑房价，使之难以向下做大的调整，这也是为什么近几年面对宏观调控而北京房价从未有过下降的重要原因。