楼市观察 新政抑制投机效果明显　

    上月底，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台。目前新政实施已月余，从房地产市场情况看，政策的出台在一定程度上挤出了投资性购房需求，特别是抑制投机性购房比例起到了很大的作用。统计显示，投资性购房比例已开始下降，自住购房比例攀升。

　　虽然在银行还暂未出台“二套房”房贷细则，而一向敏感的二手房市场已显现效应。记者从一些中介了解到，10月份，投资性购房比以往占总购房比重有所下隆，而自住购房的比例则有所攀升。“多套房留在手上现在很担心，一是多次加息后还贷成本增加，二是买第二套房首付提高，有部分换房人因此推迟买房计划，流失了一些买家。有合适的价格还是现在卖了踏实。”几年前在市区先后贷款买了三套房的刘先生，在中介门店一边登记房源一边说。记者从该门店了解到，近日手中有几套房的业主进行登记房源的数量有明显增加的趋势。

　　彭城易居经理张影分析认为，紧收房贷政策，必然将首付能力较低的购房人推入中小型市场，对局部区域的大户型和高档住宅的交易将产生较大影响。据该公司成交资料显示，新政出台以来，自住购房的比例达到了90％，投资购房比例则有所下降，从占总购房比例16％－18％左右下降到了10％，而热点地区的下降幅度更为明显。张影认为，二手房贷首付比例提高对炒房有一定的抑制作用，因为炒房人几乎都是通过大量的贷款来实现资金运作的，而所需支付的比例一旦提高，资金链必然紧张。