二套房首付提高 房市影响有几多

    前不久，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。10月17日，交通银行副行长叶迪奇在接受采访时表示，对于第二套房的认定，交行将以“个人”为单位，而建设银行董事长郭树清在接受媒体采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高到50%，但他同时强调各个地区将有所不同。

    消息传出后，在购房者、地产商以及银行等各界都引起了不小的波动。有关人士认为新政的主要目的在于抑制时下暴涨的房地产价格，打压过热的房地产投资，规避银行信贷风险。但也有人对此目的能否实现持怀疑态度。不可否认的是，新政的影响已在一些城市初见端倪：10月3日，深圳新房成交仅6套，成交面积只有区区298平方米，平均每套不到50平方米，其局面比黄金周之前还要清淡，而南京因房贷新政影响，出现了数家楼盘退房的现象。一时间，很多打算投资、置业的购房者选择了观望。

    购房新政对眉山的影响会怎样呢？近日,记者走访了我市一些购房者、开发商以及银行。

    购房者：“眉山买房，没怎么考虑新政。”

    “与成都相比，眉山的房价低多了，我想再买套小户型房子，把父母接来住。”在眉山工作的小刘已经是贷款购买第二套房了，他坦言并没有考虑二套房首付提高带给自己的压力。“首付高点，以后还款也少点吗！”小刘乐观的说。“但幸亏眉山房价还不高，首付压力不大，父母和自己还有能力承担。”

    打算购买二套房作为投资的张阿姨同样没有过多考虑新政带来的影响。“在眉山，30万元能买套大户型的房子了，首付最低是30%即9万元，提高到40%为12万元，差价不大，打算投资的人并不觉得怎样，即使对自住的那部分人来说，压力也不大。”

    采访中，记者发现购房者中不乏张阿姨这样的投资者，相当一部分人更是一次性付清房款。“有的人一下子就买了2套房，而且是一次性付款。”某售楼部罗小姐认为，新政在眉山还没有起到多少抑制投资的作用，但对一些一般性住房需求的购房者来说，首付和贷款利率的提高对他们造成了不小的压力。

    “我曾帮一位付得起首付，但对利率提高比较担心的客户算了笔账：以银行贷款1万元，还款20年为例，新的利率是7.83%，月供算出来是82.59元，而4月份时利率为6.04%，月供为71.89元，提高了11.9元。如果贷款10万元，月供就要提高119元，达825.9元。那位准备结婚买房的客户听后大喊买不起，他觉得月供压力太大了。”