新政出台后一线城市集体喊冷

    中国发改委经济研究所经济运行主任王小广10月23日发布报告称，明年将继续抑制流动性过剩，重点调控房价。而就在国庆黄金周假期前夕的9月27日深夜，央行联合银监会发表通知，第二套房首付增至四成，利率增至1.1倍。该新政出台后，北京、上海、深圳等一线城市楼市旺火再度降温，市场各方都看淡楼市后期走势。

　　英联置业首席经济学家郭建波之前就对深圳、上海等地的高房价发出警告，“我们没有理由对房价还会上涨抱有任何幻想，在市场作用下未来两年房地产震荡下行已经成为趋势。”深圳中原深港研究中心总监张伟近日称，若第二套房贷款新政能得到严格执行，将抑制过剩的投资需求，深圳楼市方向有望就此得到扭转，房价有可能比高峰时期下降三成。

    北京、深圳和上海三大住宅市场下半年以来，已经呈现有价无市的局面：深圳的房地产交易市场陷入漫长冰河期，不知何时才能解冻。北京的投资者正在撤离楼市，温州炒房团已经转战二、三线城市。不少上海的买家持币观望，也在等待拐点出现。广州楼市虽然火爆，但部分二手房业主担心拐点提前到来，一改之前频繁“加价”的做法，悄悄调低了二手房挂牌价，这也是广州二手楼市今年以来首次出现这样的情况。

    这种现象从房价可以看得出来，楼市距离人们的实际消费能力太遥远了，托市、拉升都快不见效了。3888元、4618元、5117元、6373元、11290元，以上五个数字就是广州2003年至2006年的全年楼价、以及2007年9月的一手房均价，稍微对数字敏感的置业者，都会被这组数据所震惊。在房价历年累积的效应下，能买得起房的“富裕一族”，数量已越来越少。

    据销售公示的数据统计计算，9月份深圳的新房成交均价为1.65万元/平方米，其中关内均价为2.47万元，在两万多元的房价面前，炒房者也开始缩手了，真正的买房居住的人更是不会出手，所以一线城市从7月开始，炒家割肉放盘，而观望的人不断减少，出手的人也在减少。