限价房四大待解疑问

    对很多因房价偏高而望楼兴叹的消费者来说，限价房是一份新的期待。但作为一种有很强政策性的产品，限价房也会比其他住宅面临更多需要明确的不定。业内人士指出，限价房是一种阶段性的产品，在房价较高的市场背景下出现，由于其特殊性，限价房无论是在政策层面还是在产品层面，至少有四方面需要破解的疑问。

　　谁能买到限价房？

　　在绝大多数消费者眼里，这是个最关心的问题；而对于政策的制定者来说，则更直接关系到政策的成败。伟业控股公司副总经理兼研究中心总经理张剑认为，同廉租房、经济适用房一样，限价房同样面临着如何公平合理分配的问题，但在这一点上，显然，以目前的机制，很难达到真正的理想状态。

　　对于限价房的购买人群，现有的政策指标基本集中于这几个方面：北京户口、家庭首次置业以及一定数额的收入上限，但问题在于，“在目前的情况下，很难有一个系统去判断一个人或者一个家庭的实际收入水平和房屋所有情况。”张剑认为，单是这一点，限价房在销售上的难度就很大，必须有更为具体和更为先进的指标系统保障限价房的分配。

　　同样争论颇多的是“北京户口”这道门槛。“北京户口的限制只能说是一种权宜之计，如果外地人也可以买限价房，那么就会有更多人进入北京，给城市带来更大的膨胀和压力。因此限制北京户口，其实是控制人口规模的需要。”但同时张剑也指出，对于长期工作和生活在北京的外地人来说，这样的限制确实有失公平，因此，单纯的限制或者放开都不是最理想的方案，需要有一个更具体、更细致、更有针对性的政策出台，才能解决由户口所引发的限价房分配矛盾。