不少大户型沦为尾房 楼市急刹奢华风

    “在东二环内这样的黄金地段，要是前两年，开发商肯定做200平方米以上的大户型了，但现在，即使还是定位为高端产品，也愿意做中小
户型产品。”对于朝阳门内的新盘北京INN公寓以小户型为主，一位开发商这样分析。

    中小户型集中上市

    “中小户型集中上市”的预测从年初说到“金九银十”，临近岁尾，这一预测终于初见端倪。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，11月中小户型为主的项目上市量大增，近40个入市项目，其中纯小户型项目为16个，比例达4成，此外，一些有大户型产品的项目，小户型产品比例也很高。

    据了解，“禧福汇国际社区”、“蚂蚁工房”、“新兴年代”和“尚奥库帕”都是近期将入市的小户型项目，以100平方米以内的一居、二居为主，如位于劲松桥东的“禧福汇国际社区”主力户型为60多平方米一居和80多平方米两居。如果说，普通住宅项目以中小户型为主不足为怪的话，定位为高端产品的公寓项目流行小户型，就可以看出楼市风向的变化了。记者在新盘北京INN项目的楼书中看到，除了写字楼、商业面积外，公寓面积体量并不大，以60平方米和90平方米为主。据了解，在三环以内，这样定位的高端新盘还不少。

    尾房多是大户型

    “如果你从广告上看到‘稀有大宅’、‘珍藏典型豪宅’现房或准现房销售，千万别信。这都是自己往自己脸上‘贴金’，如果好卖，谁珍藏它呀。”作为业内人士，肖先生的话侧面说明了开发商愿意做小户型的原因之一。

    前两年，楼市流行“奢华”风，开发商都愿意做大户型，90平方米的一居、180平方米的二居、200平方米以上的三居，这样的豪华户型并不少见，而且还不难卖。但今年以来，房价一路猛涨，大户型，特别是设计不合理的大户型不好卖了。“你看吧，一个项目中，尾房基本都是大户型。”肖先生这样说，“现在这种大户型的存量还不少，所以现在开发商都愿意做小户型了。”

    房价高了，客户对面积更敏感了。肖先生介绍说:“以前，180平方米和150平方米的三居，购房人在选择时不太仔细对比，只要买得起，更愿意要大的，但现在房价这么高，购房人也精明了，能选择小的就不会要大的。此外，小户型更利于项目涨价。”肖先生从购房承受能力和购房心理的角度给记者算了笔账。“60平方米的户型，单价从10000元涨到11000元，总价从60万元涨到66万元，购房人不太敏感，也承受得起，但如果200平方米的户型，单价这样涨，总价就涨了20万元。”

    除了市场和价格方面的客户原因，肖先生还分析说:“去年年中开始的‘90平方米占70％’项目开始大量上市了，这也是市场上少见‘大户型’的主要原因之一。”