物业税将使房价降的四大理由

    近两年，全国大部分地区房价涨势过猛，部分地区增长幅度居高不下，甚至影响到社会公平与和谐。物业税是房产市场的内部“稳压器”，物业税的实施将稳定房价，使房产市场平稳发展。

    房产价格出现下降空间

　　物业税实施以后，从理论上讲房价必降无疑。商品房市场中，税费及房产商利润占房屋成交价格的比例较大，接近六成。物业税的实施将这些费用分期支付，均摊到房产持有阶段，导致开发成本大幅下降，房价也必然跟着大幅度下降。同时,物业税的征收也将分摊二手房交易环节的税费至持有阶段，那么房屋的取得和再次交易成本同步降低，也带动二手房价格下调。

　　非刚性购房需求减少

　　物业税以房屋价值为税基，随着时间的推移，房屋价值会发生变动，如若房产价值提升，则相应的持有环节税赋加重,持有成本增加，投资回收期延长；若房屋价值稳定或下滑，则物业税赋平稳或偏低，但整体房产价值下降，投资处于失利状态。而人们把房产列为首选投资方式源于其投资的稳定性及随时变现的可操作性，但是物业税的实施刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势，这将导致房产市场中的投资、投机客户减少，房产市场非刚性需求锐减，人们的购房需求趋于理性。

　　可交易房源供给量上升

　　房屋的产权持有者是物业税的征收对象。这就使得房产持有税费成为房主的一项必然支出，此时，拥有多套住房的房产持有者，必然出售手中不必要房产，以降低持有成本。另外，现在房产市场的空置房源受物业税影响将被激活，流向房产交易市场。

　　住宅结构回归理性

　　无论是144平方米，还是200平方米，物业税一旦开征，对高端物业以及大户型物业的打击将是致命的。国家虽然实施“90/70”的供应结构限制，但开发商针对此政策推出的打通户型，即相邻小户型可合并成大户型的设计，将“90/70”政策的预期打破。但是物业税实施以后，大户型房产的潜在客户将考虑持有成本问题，因此，大户型的市场需求将减少，无利可图的户型也必然被开发商抛弃，符合多数购房者需求的户型将成为主流，房产市场的住宅供应结构将回归理性。