现状：现在的商品住宅使用年限只是一个70年产权的“租用期”。也就是说，购房人70年后如果要继续使用住宅，还要再次购买土地使用权。《物权法》规定：第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
焦点问题：自动续期是否收费。律师及专家解读：《物权法》并没说明续期是否收费。这在法律上还有很多问题需要处理。
确立的权益：居住者拥有自己的住房70年及更长时间的使用权（或优先取得其继续使用权）。
涉及主要连带权益：为了公共利益需要，规定可以依法进行土地征收，对补偿的内容和原则作了细化规定。
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