各银行如何界定第二套房

    央行出台第二套房贷新政后，一石激起千层浪。紧接着各地有关第二套房贷新政的执行细则在众说纷纭中走马上台。近一个月来，新政出台后市场反应如何？各银行第二套房到底如何界定？为此，记者共同采写新政后各方反应及相关预测，为购房者提供借鉴。　

    虽然提高第二套住房贷款首付比例对房价的具体影响在短期尚难以判定，但毫无疑问，对遏制炒房将有直接作用。

    9月27日，央行与银监会携手发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房者，提高贷款首付款比例和贷款利率，这一政策在市场上引起强烈反响。

    商业银行难掩复杂心态

    10月12日，央行、银监会召集四大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。会上定下3点基调：第一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；第二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；第三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。至于具体执行“由各银行自己把握”。

    但近日记者就此向各国有商业银行查询时，对方均表示目前尚未正式接到文件。其中一家银行房贷部人士透露，在符合监管层基本要求的前提下，各行制定的第二套住房贷款细则，可根据不同省区实际情况适当调整。

    商业银行的心态变得十分微妙。新政将带来房贷需求萎缩，影响银行利润。不少银行业人士透露，国庆后各支行已接通知加紧收集数据，评估房贷新政的影响。“真正的炒家可能不太在乎增加有限的成本。”某股份制银行人士说。

    “我们会加强对首次置业客户市场的营销，谨慎筛选购买第二套房的优质客户，对购买第三套房及以上的客户贷款成数和利率暂未决定。”这位银行人士表示。

    累积调控买盘转卖盘

    房价依然疯涨，市场却越来越冷清。进入“金九银十”，国内楼市成交量萎缩，有价无市。政府近年调控房价的一系列政策的累积效应逐渐释放，清理闲置土地、提高房贷、加息，还有物业税预期，一切都导致市场观望气氛浓厚。